Năm ngoái, chị Bích Ngọc (31 tuổi, TP.HCM) đã bán căn hộ cũ tại trung tâm TP.HCM và dự định dùng số tiền này để mua 1 căn hộ mới hơn. Nhưng khi đó, lãi suất vay mua nhà quá cao khiến chị chùn bước, đem số tiền này đi đầu tư.
Khi thấy lãi suất vay mua nhà bắt đầu hạ nhiệt, kể từ trước Tết Nguyên đán Giáp Thìn, chị đã bắt đầu liên hệ môi giới để tìm kiếm căn hộ 1 phòng ngủ dưới 3 tỷ đồng, cách trung tâm TP.HCM không quá xa. Đồng thời, chị ưu tiên những căn có dòng tiền khai thác cho thuê tốt để sau này vẫn có thể cho thuê nếu không ở.
"Hiện tại lãi suất đã quay đầu giảm rất nhiều, tôi đang tham khảo 2 ngân hàng có lãi suất ưu đãi trong khoảng 6-6,5%/năm. Lãi suất là yếu tố hấp dẫn tôi muốn mua nhà trở lại", chị nói.
Nhu cầu tìm mua ở thực tăng cao
Sau 3 tháng làm việc với nhiều môi giới và tham khảo nhiều dự án khác nhau, chị cho biết những căn hộ chị được mời chào trước Tết Nguyên đán đều đã có người mua. Thậm chí, một số căn tương tự còn tăng giá nhẹ so với trước đây.
Hiện, chị đang nhắm một căn 1 phòng ngủ 50 m2 được bàn giao cách đây không lâu tại quận 2 cũ (nay thuộc TP Thủ Đức).
"Trước đây tôi thích mua căn hộ đang xây dựng để giãn tiến độ thanh toán, nhưng hiện tại tôi ưu tiên tìm những căn đã có sổ hồng để an tâm hơn. Ngoài ra, những căn có sổ cũng giúp tôi chọn ngân hàng lãi suất tốt hơn", chị chia sẻ.
Người mua nhà ở TP.HCM đã bắt đầu tìm mua nhà trở lại. Ảnh: Quỳnh Danh.
Tương tự, anh Minh Thông (27 tuổi, nhân viên văn phòng ở TP.HCM) cũng bắt đầu lên kế hoạch mua nhà từ cuối năm ngoái. Khi đó, anh chủ yếu tìm kiếm những căn hộ ở khu Đông TP, nhưng do giá quá cao, anh buộc phải mở rộng phạm vi tìm kiếm.
Sau 3 tháng tìm hiểu, anh vừa mới xuống tiền mua một căn hộ 2 phòng ngủ với diện tích 53 m2 tại một dự án ở Thuận An, Bình Dương. Anh cho biết giá trị căn này thấp hơn nhiều so với dự tính ban đầu của gia đình, nhưng lại chưa có sổ hồng.
"Tôi chỉ vay ngân hàng 300 triệu đồng với lãi suất ưu đãi 5,8% cho năm đầu tiên. Tôi dự tính hết thời hạn lãi vay ưu đãi, gia đình có thể tất toán khoản vay", anh chia sẻ.
Nói với Tri Thức - ZNews, anh Phạm Trường - chuyên môi giới bất động sản tại khu vực TP Thủ Đức cho biết kể từ sau Tết Nguyên đán đến nay, anh đã chốt được 4 giao dịch và chủ yếu đều là các căn hộ chuyển nhượng, khách mua xong chuyển vào ở ngay.
"Cuối năm ngoái khách hàng liên hệ rất nhiều, nhưng đến sau Tết khoảng 20 ngày mọi người mới bắt đầu chịu đi xem nhà nhiều hơn", anh chia sẻ.
Theo anh, giao dịch chuyển đổi chưa thực sự nhiều, nhưng việc khách hàng chấp nhận đi xem nhà nhiều hơn là tín hiệu tích cực đối với thị trường. "Năm ngoái khách hàng còn khá lo lắng, nhưng năm nay đã bắt đầu tự tin hơn", anh nói thêm.
Thực tế, dữ liệu của Nhà Tốt cho thấy nhu cầu tìm kiếm chung cư ở khu vực TP.HCM trong vòng 2 tuần sau Tết Nguyên đán đã tăng gấp 3 lần và lượng tin rao bán cũng tăng gấp 6 lần so với trước Tết. Tuy nhiên, nhu cầu tìm kiếm và lượng tin đăng bán căn hộ hiện tại vẫn chưa bằng cùng kỳ năm ngoái.
Trong khi đó, nền tảng Batdongsan thống kê các chỉ số trong tháng đầu năm, ghi nhận mức độ quan tâm và lượng tin đăng đều tăng lần lượt 66% và 46% so với cùng kỳ năm ngoái.
Theo báo cáo CSS của đơn vị này, tâm lý của các bên mua, bán bất động sản đã không còn quá dè chừng như trong năm 2023. Chỉ số tâm lý thị trường nửa đầu năm 2024 tăng 3 điểm so với nửa cuối năm 2023.
"Chỉ số này tăng lên nhờ sự cải thiện mức độ hài lòng của người tiêu dùng về tiềm năng tăng giá bất động sản, về lãi suất vay mua nhà và chính sách, tình hình thị trường", các chuyên gia tại Batdongsan nhấn mạnh.
Chủ nhà cũng rục rịch tăng giá bán
Theo anh Phạm Trường, những khách hàng mua nhà tại thời điểm hiện tại đều là người mua để ở thực, hiếm có khách mua để đầu tư. Do vậy, nhiều chủ nhà sở hữu những căn hộ có pháp lý đầy đủ hoặc vị trí đắc địa đã rục rịch tăng giá bán.
"Đơn cử như một căn hộ 52 m2 tại dự án D'lusso (TP Thủ Đức), trước Tết chủ nhà rao bán 3,4 tỷ đồng nhưng giờ lại báo tăng giá lên 3,5 tỷ đồng có thương lượng. Hay năm ngoái, các căn hộ tại Ricca (TP Thủ Đức) có giá rao bán thấp nhất chỉ 1,75 tỷ đồng, giờ cũng đã lên 1,88-2 tỷ đồng", anh nói.
Diễn biến này cũng xuất hiện ở một số dự án sơ cấp. Điển hình tại The Privia Khang Điền (quận Bình Tân), hiện một số căn hộ 1 phòng ngủ đã bắt đầu được rao bán chênh 100-200 triệu đồng so với giá mua từ chủ đầu tư, trong khi cuối năm ngoái vẫn còn bán bằng giá gốc.
"Hay 1 căn hộ tại MT Eastmark City (TP Thủ Đức), trước Tết chủ nhà nhờ tôi bán cắt lỗ 200 triệu đồng, nhưng đến đầu năm nay, khách đổi ý bán chênh 100 triệu so với giá gốc", anh tiết lộ thêm.
Trong ba tháng đầu năm nay, giá bán căn hộ sơ cấp tại TP.HCM tăng nhẹ 2-5% ở các dự án xây dựng đúng tiến độ, có tiện ích nội khu và pháp lý hoàn chỉnh.
Ông David Jackson - Tổng giám đốc Avison Young Việt Nam
Thực tế, theo khảo sát của Tri Thức - ZNews, những căn hộ có giá 2-4 tỷ đồng và có pháp lý đầy đủ đang được nhiều khách mua ở thực săn đón, do vậy nhiều chủ nhà cũng đã rục rịch tăng 100-200 triệu đồng.
Trong khi đó, những căn hộ trên 4 tỷ đồng kén khách hơn. Nhiều căn dù có dòng tiền cho thuê tốt và giá bán hấp dẫn nhưng khách cũng không mặn mà.
Với thị trường sơ cấp, ông David Jackson - Tổng giám đốc Avison Young Việt Nam cho biết trong ba tháng đầu năm nay, giá bán căn hộ ở TP.HCM đã tăng nhẹ 2-5%. Những căn hộ tăng giá đều tập trung tại các dự án xây dựng đúng tiến độ, có tiện ích nội khu và pháp lý hoàn chỉnh.
Ông dự báo đà tăng giá sẽ tiếp tục diễn ra khi các dự án cơ sở hạ tầng được hoàn thiện như tuyến metro Bến Thành - Suối Tiên, Vành đai 3 hay sân bay quốc tế Long Thành...
Bên cạnh đó, ông cho rằng khi nhu cầu nhà ở ngày càng cao và các chi phí phát triển dự án vẫn tiếp tục đội lên, thì giá nhà TP.HCM khó có thể được kéo giảm.
"Tuy vậy, với những nỗ lực cân bằng thị trường bất động sản và các vướng mắc pháp lý được tháo gỡ kịp thời, chúng tôi kỳ vọng thị trường sẽ có thêm nguồn cung và giá bán được điều chỉnh phù hợp hơn", ông nói thêm.