Dự án NovaWorld Phan Thiết của Novaland nằm trên mặt tiền đường Lạc Long Quân (xã Tiến Thành, TP Phan Thiết, Bình Thuận), cách trung tâm TP Phan Thiết khoảng 15 km. Đây là quần thể nghỉ dưỡng, giải trí có quy mô hơn 1.000 ha được khởi công vào tháng 5/2019, dự kiến có hơn 10.000 sản phẩm nhà phố, biệt thự nghỉ dưỡng, shophouse...
Ngay từ lúc khởi công, NovaWorld Phan thiết được kỳ vọng sẽ trở thành cú hích cho việc phát triển du lịch tại Bình Thuận. Nhiều dự án như cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết, sân bay Phan Thiết... sau khi đưa vào hoạt động cũng sẽ mang lại giá trị cho dự án. Mới đây, NovaWorld Phan Thiết cũng là một trong số ít dự án được Phó thủ tướng Trần Hồng Hà chỉ đạo thành lập Tổ công tác để giải quyết các vướng mắc, khó khăn.
Dù vậy, theo ghi nhận của Zing, đến nay đã hơn 10 ngày tổ công tác được thành lập, đồng thời cũng chỉ còn khoảng một tuần nữa là tuyến cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết được đưa vào sử dụng, nhưng diễn biến giá chuyển nhượng các sản phẩm tại dự án vẫn chưa khả quan hơn. Điều này trái với thông lệ giá bất động sản thường phản ứng rất nhanh với biến động hạ tầng trong khu vực.
Tuy nhiên, một nhà đầu tư chuyên nghiệp có sở hữu sản phẩm tại đây cho hay đến thời điểm hiện tại, nhiều người đã quyết định giữ không bán, tiếp tục gồng gánh nợ vay. "Dù có giảm giá sâu hơn cũng khó kiếm người mua trong lúc này, tôi nghĩ đợi một thời gian nữa khi thị trường chung hồi phục và cao tốc, sân bay hoàn thiện, giá sẽ tăng trở lại", người này nói.
Theo ghi nhận của Zing, đối với những sản phẩm đã bàn giao, giá rao chuyển nhượng hiện chỉ nhỉnh hơn giá mở bán hồi 2019 khoảng 5%. So với năm ngoái, mức giá này đã giảm 30-40%. Cụ thể, các căn nhà phố 6x20 m2 đang được rao bán với mức giá 4,2-4,4 tỷ đồng/căn, shophouse 6x20 m2 dao động khoảng 5,8-6,5 tỷ đồng/căn.
Biệt thự song lập 8x20 m2 có giá 5,5-6 tỷ đồng, diện tích 10x20 m2 giá 5,8-6,5 tỷ đồng/căn. Trong khi đó, biệt thự đơn lập 10x20 m2 ở khu Florida 3.2 hiện có giá 9-12 tỷ đồng, còn tại khu Florida 3.3 và 3.7 được chào giá 6,5-7 tỷ đồng.
Đơn cử, một căn nhà phố 6x20 m2 tại phân khu Florida 1 đang được chủ nhà rao bán ở mức 4,4 tỷ đồng, chỉ nhỉnh hơn 350 triệu đồng so với giá ông mua hồi 2019. Theo giới thiệu, căn này nằm cạnh bờ hồ, có vị trí đắc địa. Ông đồng thời khẳng định đây là mức giá tốt nhất tại dự án.
Chủ nhà còn cho biết vào thời điểm 30/4 năm ngoái, ông từng rao bán giá 6,7 tỷ đồng nhưng không tìm được người mua. Như vậy, sau hơn một năm, ông phải hạ giá gần 40% để thanh lý tài sản.
"Tôi đang sở hữu 2 căn tại dự án, giờ không đủ tiền để làm nội thất cho cả hai nên tôi muốn bán bớt một căn để làm nội thất cho căn kia và khai thác cho thuê. Nếu không bán được mà để trống thì cũng không lấy được dòng tiền về”, người này nói.
Nói với Zing, một môi giới tại dự án cho hay các căn nhà phố sau khi hoàn thiện nội thất có thể cho thuê khoảng 2 triệu đồng/đêm cho ngày thường và 2,5 triệu đồng/đêm vào cuối tuần. Đối với biệt thự, giá thuê có thể lên đến 6-7 triệu đồng/ngày.
Về tiến độ dự án, chủ đầu tư chỉ mới bàn giao hơn 1.000 sản phẩm tại khu 2, 3, 4 và 7 ở phân khu Florida 1. Trong khi đó, những sản phẩm khác đã dừng thi công, đang được chủ nhà rao bán cắt lỗ 20-30% so với giá sơ cấp từ chủ đầu tư.
"Nhà đầu tư NovaWorld Phan Thiết đa số đang kẹt khoản vay ngân hàng, do đó họ chỉ muốn thanh lý sản phẩm bằng với khoản vay, tức bán là chuyển khoản vay cho khỏi nợ xấu. Tuy nhiên họ vẫn khó bán bởi chưa có hợp đồng mua bán", một người chuyên môi giới bất động sản của Novaland cho hay.
Thời điểm này, Novaland cũng đã đưa vào vận hành giai đoạn 1 Khách sạn Movenpick Resort Phan Thiet, Radisson Resort Phan Thiet, cụm sân golf PGA 36 hố; công viên giải trí Circus Land, quảng trường - công viên biển Bikini Beach, trung tâm thể thao phức hợp Sport Complex...
Theo ghi nhận của Zing, những căn đã đưa vào vận hành ở phân khu Florida 1 hiện tại đã kín phòng cho dịp lễ 30/4-1/5 sắp tới. Có căn đã kín phòng từ cách đây một tháng, thậm chí một số căn còn được khách đặt hết trong các ngày lễ chính.
Cách đây vài ngày, NovaWorld Phan Thiết được Sở Xây dựng Bình Thuận công khai nhắc tên trong danh sách 33 dự án bất động sản chưa đủ điều kiện giao dịch. Liên quan đến việc này, Novaland cho biết dự án được UBND tỉnh Bình Thuận cấp giấy phép chứng nhận đầu tư cập nhật mới nhất vào ngày 16/4/2019. Trong quá trình triển khai dự án, doanh nghiệp luôn nỗ lực và phối hợp với các cơ quan chức năng để hoàn tất các thủ tục pháp lý.
"Việc tỉnh Bình Thuận thường xuyên thực hiện rà soát, thanh tra, kiểm tra cũng như chấn chỉnh công tác triển khai các dự án bất động sản trong tỉnh nhằm bảo đảm việc xây dựng, thi công được bảo đảm quy định", Novaland thông tin.
Trước đó, vào đầu tháng 4, NovaReal (thành viên của Novaland) đã gửi thông báo tới khách hàng về việc xác định lựa chọn phương án chương trình cam kết mua lại tại dự án này. Theo đó, công ty sẽ trả lại tiền cọc kèm lãi phát sinh cho khách không muốn mua tiếp sản phẩm ở NovaWorld Phan Thiết. Còn khách không hủy giao dịch sẽ được tiếp tục ưu đãi.
Vị trí dự án NovaWorld Phan Thiết. Ảnh: NVL.