Shark Hưng cho rằng giá chung cư tăng hiện nay là tương đối cân bằng so với cung cầu. Ảnh: Báo Xây dựng.
Tại tọa đàm "Bất động sản dòng tiền Cash-Home: Phân khúc căn hộ dẫn dắt thị trường Hà Nội năm 2024" chiều 24/4, ông Phạm Thanh Hưng (Shark Hưng) - Phó chủ tịch HĐQT Tập đoàn Cen Group cho rằng phân khúc chung cư ở Hà Nội đang tăng giá "khá đột biến".
"Đây là sự điều chỉnh cần thiết khi thị trường bất động sản thời gian qua gặp rất nhiều khó khăn về nguồn cung, pháp lý, thị trường, đặc biệt sự đổ vỡ của hệ thống tài chính đã xuất hiện khủng hoảng thừa tiền", ông Hưng nói.
Hành vi người mua nhà đã thay đổi
Lấy dẫn chứng, Shark Hưng cho biết trong báo cáo quý I cả các ngân hàng, số tiền đang nằm trong các ngân hàng thương mại có khoảng 18 triệu tỷ đồng nhưng không thể giải ngân. "Hiện, lãi suất cho vay đối với bất động sản ở các ngân hàng thương mại đã hạ xuống còn 5-6%, đây là điều chưa từng có trong khoảng 30 năm qua", ông nói.
Ông Hưng cho rằng bất động sản ở Việt Nam tăng chủ yếu do giá đất tăng, còn giá xây dựng, chi phí thủ tục không tăng đáng kể. Hiện nay, thị trường không có nhiều sản phẩm thay thế được căn hộ chung cư.
Có những sản phẩm có dòng tiền, có giá trị nhưng lại bế tắc thanh khoản; hay ngược lại, có những sản phẩm có đầy đủ pháp lý nhưng không có giá trị dòng tiền, thậm chí không có giá trị sử dụng...
"Giá chung cư tăng tới mức này là tương đối cân bằng so với cung cầu, nếu tăng hơn nữa sẽ có sự điều chỉnh, nhưng nếu nói về kỳ vọng giảm giá thì tôi nghĩ là không", ông nhấn mạnh.
TS Trần Xuân Lượng, Viện phó Viện Nghiên cứu và đánh giá thị trường bất động sản cũng cho rằng hành vi của người tiêu dùng, người mua nhà đã thay đổi theo loại hình căn hộ chung cư.
"Từ trước đến nay, loại hình căn hộ chung cư người dân sử dụng với mục đích chủ yếu để ở, chỉ có khoảng 15% là để kinh doanh và cho thuê. Trong khi đó, ở nước ngoài loại hình căn hộ chung cư cho thuê rất phổ biến nhằm tạo ra dòng tiền", ông Lượng nói.
Theo ông, chung cư lại tăng giá cao nhất trong 20 năm trở lại đây chứng tỏ hành vi của người mua đã thay đổi. Bởi hiện nay, người mua cần một căn hộ để ở, để kinh doanh, để tạo ra dòng tiền.
Theo chuyên gia, hành vi người mua nhà thay đổi khiến loại hình chung cư trở nên hấp dẫn. Ảnh: Việt Linh.
"Với các nhà đầu tư thông minh, có thể dễ dàng tính toán được bỏ ra tiền cho thuê sẽ tạo ra dòng tiền. Cùng với đó, thời hạn sở hữu căn hộ đã có sự thay đổi theo Luật Nhà ở 2023 sẽ có lợi cho người mua nhà", vị chuyên gia nhìn nhận.
Theo ông Lượng, trước đây, người mua thường sợ chung cư, bởi nhiều lý do như: Pháp lý, sổ đỏ hay vấn đề phòng cháy chữa cháy… Nhưng hiện nay, văn hóa của người tiêu dùng đã thay đổi, bởi tính tiện ích, vị trí thuận lợi của các căn hộ chung cư.
"Đây là phân khúc mới, rơi vào thời điểm phù hợp, đặc biệt là hành vi của người mua nhà thay đổi nên phân khúc này trở nên hấp dẫn", ông nhìn nhận.
"Bất động sản chung cư đang tạo ra dòng tiền rất tốt"
Nhìn nhận về vấn đề này, lãnh đạo Cen Group cho rằng khi lãi suất giảm, việc đầu tư, khai thác vào bất động sản đã tạo ra một dòng tiền dương, có nghĩa tiền cho thuê bất động sản có thể bù đắp cho tiền lãi đi vay ngân hàng.
"Thực tế hiện nay, nhiều người sẵn sàng mua chung cư để cho thuê, rồi lấy tiền cho thuê để đi thuê một căn villas khác cùng khu vực để ở. Điều đó cho thấy hiện nay bất động sản chung cư đang tạo ra một dòng tiền rất tốt", lãnh đạo Cen Group đánh giá.
Ông Hưng cho rằng bất động sản đóng vai trò là một loại hàng hóa tiêu dùng, đây là nhu cầu thiết yếu và bền vững nhất, điều tiết các nền kinh tế. Bên cạnh đó, bất động sản đóng vai trò là tư liệu sản xuất đặc biệt (như đất nông nghiệp, đất công nghiệp, đất hạ tầng…).
Hiện, sản phẩm được người dân quan tâm nhiều nhất là căn hộ và đất nền. Ảnh: Việt Linh.
"Ngoài ra, bất động sản cũng là một kênh đầu tư, chiếm 70% giá trị giao dịch và đóng góp lớn vào GDP. Theo thống kê ở Singapore, trên 70% bất động sản tạo ra dòng tiền, nhưng ở nước ta chỉ đạt khoảng 15%. Cuối cùng, bất động sản đóng vai trò là một phương tiện tích lũy tài sản", ông nói.
TS. Vũ Đình Ánh, nguyên Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu Thị trường giá cả (Bộ Tài chính) cho rằng hiện nay sự thay đổi hành vi của người mua nhà rất quan trọng nó ảnh hưởng trực tiếp đến sự lựa chọn của nhà đầu tư.
"Có thể nhận thấy, hiện nay căn hộ chung cư là sản phẩm dành cho những nhà đầu tư thông minh, khi họ tính được lợi ích của căn hộ, tự định giá được các căn hộ ở các dự án, vị trí khác nhau sẽ đưa ra lựa chọn phù hợp với lợi ích của mình", ông nhìn nhận.