Nguồn cung trên thị trường vẫn tương đối hạn chế. Ảnh: Quỳnh Danh.
Đây là nội dung được Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) chia sẻ tại hội thảo “Toàn cảnh thị trường bất động sản quý I và diễn biến thị trường bất động sản quý II” mới đây.
Theo đó, thị trường vẫn tiếp tục ghi nhận sự trầm lắng kể từ cuối tháng 5/2022. Hàng loạt chính sách thắt chặt về tín dụng, trái phiếu doanh nghiệp cũng như các vướng mắc về pháp lý chưa được tháo gỡ một cách triệt để buộc tất cả thành viên trong thị trường phải rơi vào trạng thái “chờ đợi”.
Áp lực về thanh khoản tăng
Theo VARS, thanh khoản trên thị trường đang có xu hướng giảm rõ rệt, đặc biệt so với giai đoạn “sốt” đất nửa đầu năm 2022. Cùng với đó là sự thiếu vắng nguồn cung phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở giá phù hợp với thu nhập của số đông người dân.
Nguồn cung thị trường quý I/2023 đạt khoảng 25.000 sản phẩm, chủ yếu là hàng tồn kho từ các dự án mở bán trước đó. Tỷ lệ hấp thụ trong quý I chỉ đạt khoảng 11%, tương đương hơn 2.700 giao dịch, giảm hơn 50% so với cùng kỳ năm ngoái.
Giá đất nền tại nhiều khu vực đã "hạ nhiệt" trong quý I năm nay. Ảnh: Quỳnh Danh.
Giá bất động sản, nhất là đất nền, đã được điều chỉnh lại nhằm tương xứng với nội tại sản phẩm và hạ tầng khu vực. Nhiều nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính đã buộc phải cắt lỗ 10-30%, thậm chí lên đến 30-50% giá trị sản phẩm.
Một số cá nhân còn bị ngân hàng phát mãi tài sản đảm bảo để thu hồi nợ. Điều này khiến áp lực về tính thanh khoản của thị trường ngày càng tăng.
Thực tế, thanh khoản thị trường về đáy xuyên suốt những tháng qua đã khiến nhiều chủ đầu tư liên tục dời lịch mở bán sản phẩm mới theo kế hoạch. Nhiều doanh nghiệp tiếp tục đợi tín hiệu từ thị trường. Nhiều nhà đầu tư cá nhân chờ đợi cơ hội đầu tư vững chắc.
Thị trường vẫn xuất hiện những điểm sáng ở các địa phương phát triển mạnh về hạ tầng, tốc độ đô thị hóa cao
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS
Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS, tình trạng chờ đợi, trầm lắng vẫn tồn tại trong quý I.
Tuy nhiên, thị trường vẫn xuất hiện những điểm sáng ở các địa phương phát triển mạnh về hạ tầng, tốc độ đô thị hóa cao.
Bên cạnh đó, sự chú ý của người mua đang dồn về các sản phẩm nhà ở của các chủ đầu tư uy tín, có pháp lý tốt, phục vụ nhu cầu thực, có thanh khoản tốt trong dài hạn và nhu cầu cho thuê cao.
Ông Đính cho biết từ đầu tháng 3, sau khi Nhà nước có hàng loạt động thái nhằm tháo gỡ khó khăn trong ngành địa ốc, thị trường đã bắt đầu ghi nhận thêm những tín hiệu quan tâm từ các nhà đầu tư nhỏ lẻ.
Thị trường sẽ khởi sắc từ quý II
Theo Chủ tịch VARS, những văn bản pháp luật nhằm tháo gỡ khó khăn cho ngành bất động sản sẽ xuất hiện nhiều hơn trong quý II. Động thái này sẽ giải quyết vấn đề của nhiều dự án đang “đắp chiếu" chờ tham gia vào thị trường.
“Lãi suất tiếp tục được điều chỉnh hợp lý, tiệm cận với khả năng của những người có nhu cầu thực. Có thêm hàng, có dòng tiền, doanh nghiệp có thêm vốn từ các kênh huy động khác, thị trường sẽ có thêm những khởi sắc”, ông Đính nhận định.
Việc tháo gỡ các vướng mắc pháp lý sẽ giúp giải quyết nhiều vấn đề của thị trường. Ảnh: Quỳnh Danh.
Dưới góc độ doanh nghiệp, ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc SGO Homes, kiến nghị các cơ quan quản lý nhanh chóng gỡ bỏ vướng mắc pháp lý, mở rộng đối tượng được vay, hưởng ưu đãi tín dụng cho các sản phẩm có giá trị thấp, các dự án mới, dự án thương mại.
Báo cáo của VARS cũng khẳng định việc đẩy mạnh phát triển phân khúc nhà ở xã hội sẽ giúp thị trường phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững và cân bằng cán cân cung cầu.
Ông Nguyễn Chí Thanh, Phó chủ tịch VARS, cho biết nhà ở xã hội là phân khúc có nhu cầu cao nhất hiện nay. Tuy nhiên, các chính sách đang chưa thực sự thu hút chủ đầu tư tham gia phát triển phân khúc này. Điều đó khiến nguồn cung trên thị trường không thể đáp ứng lượng lớn nhu cầu hiện tại.
“Nhà nước cần sớm sửa đổi, ban hành các nghị định, thông tư liên quan đến chuyển nhượng dự án, tính tiền sử dụng đất, đền bù, giải phóng mặt bằng, quy hoạch nhà ở xã hội”, ông Thanh bình luận.