Tại phiên họp UBND tỉnh Bình Dương lần thứ 42 (chiều 31/8/2023), Sở Xây dựng đã báo cáo về việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung TP.Thủ Dầu Một (năm 2012) đối với 2 khu vực thuộc trung tâm thành phố mới Bình Dương.
Theo đó, điều chỉnh tầng cao xây dựng tối đa từ 30 tầng thành 40 tầng (tối đa 150m) và bổ sung tầng hầm tối đa 03 tầng của khu vực trung tâm khu đô thị mới, phường Hòa Phú và phường Phú Tân, TP.Thủ Dầu Một với diện tích khoảng 350,5 ha.
Đồng thời, điều chỉnh tầng cao xây dựng tối đa từ 10 tầng thành 20 tầng của khu vực trung tâm (khu 3,4,5) khu nhà ở an sinh xã hội Becamex Định Hòa, phường Định Hòa, TP.Thủ Dầu Một với diện tích khoảng 11,9 ha.
Việc xem xét điều chỉnh này sẽ tháo gỡ cho các nhà đầu tư sớm triển khai thực hiện dự án tại các khu vực nêu trên trong thời gian tới. Qua đó, tăng thêm nhiều quỹ nhà ở dạng căn hộ an sinh xã hội nhằm tạo điều kiện cho người lao động có cơ hội sở hữu nhà ở để an cư lạc nghiệp, gắn bó lâu dài với Bình Dương.
Theo Nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chung TP. Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương đến năm 2040, hiện quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 đã phủ kín trên địa bàn 12 phường và đã có quy hoạch chung Khu liên hợp đô thị - dịch vụ - công nghiệp để phủ kín quy hoạch trên địa bàn 02 phường mới là Hòa Phú, Phú Tân; có 79 đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu dân cư, đô thị đã được phê duyệt theo quy định.
Tuy nhiên, về cơ bản, quy hoạch phân khu, quy hoạch chung và quy hoạch chi tiết phù hợp, tuy nhiên vẫn còn nhiều bất cập, chồng chéo giữa các loại quy hoạch này và quy hoạch sử dụng đất. Trong thời gian qua, UBND TP. Thủ Dầu Một đã tiến hành công tác điều chỉnh tổng thể quy hoach phân khu tỷ lệ 1/2000 của 12/14 phường theo chủ trương của UBND tỉnh Bình Dương.
Theo đó, TP. Thủ Dầu Một đang phát triển đúng định hướng không gian của quy hoạch chung với việc phát triển mô hình đô thị đa cực, trong đó, khu liên hợp và khu trung tâm hiện hữu là 02 cực phát triển liên kết với nhau bởi các trục đường và các khu chức năng. Nội dung điều chỉnh sẽ định vị các phân khu đô thị gắn với các khu vực trung tâm và hệ thống công trình điểm nhấn mang đặc trưng rõ nét.
Các trung tâm đô thị là các cực phát triển. Cụ thể, khu vực thành phố mang tính lịch sử (bao gồm đô thị trung tâm Becamex) là khu vực nhà cửa mật độ cao, các dịch vụ tài chính và thương mại. Khu Liên Hợp Bình Dương là khu vực dân cư cao cấp, trung tâm chính trị và văn hóa. Khu vực bờ sông là khu vực dân cư đặc biệt cao cấp có sức hấp dẫn cao, các khu nghỉ dưỡng sinh thái; Khu vực trung tâm triển lãm thương mại là nhà ở và dịch vụ quanh nhà ga xe lửa Bình Chuẩn và trung tâm thương mại Expo.
Các hướng phát triển không gian của TP. Thủ Dầu Một với hướng phát triển khu vực phía Nam quanh quốc lộ 13 và ĐT743 là khu vực thương mại. Hướng phát triển khu vực phía Tây là khu vực du lịch sinh thái.
Về vùng phát triển đô thị gồm 03 khu vực đô thị. Đó là, trung tâm đô thị cũ (25 ha), khu vực phát triển mới và cơ cấu lại đô thị hiện có và cấu trúc đô thị hiện có.
Về vùng phát triển công nghiệp, hiện nay, trên địa bàn TP. Thủ Dầu Một đã hình thành 07 khu công nghiệp có tổng diện tích 1.765,38 ha, chiếm 24,14% tổng số khu công nghiệp toàn tỉnh với tỷ lệ lấp đầy trung bình khoảng 71,18% và đã có 365 doanh nghiệp cơ sở đang hoạt động. Tuy nhiên, nhu cầu nhà ở và hệ thống dịch vụ hạ tầng kinh tế, hạ tầng xã hội khác cho công nhân chưa được đầu tư.
Hiện, trên địa bàn TP. Thủ Dầu Một có 25 dự án nhà ở được triển khai thực hiện và đầu tư hoàn thành đưa vào sử dụng 2.075 căn hộ, diện tích sàn nhà ở bình quân đạt 29,89 m2 /người. Nhà ở xã hội có 29 dự án gồm 13.788 căn hộ với quy mô, diện tích các căn hộ phù hợp cho người thu nhập thấp tại đô thị.
Mục tiêu quy hoạch phát triển TP. Thủ Dầu Một là đô thị thông minh, với những không gian đô thị mới để dịch vụ, thương mại phát triển đa dạng, có bước đột phá, là động lực chủ yếu cho tăng trưởng, trong đó dịch vụ thương mại chiếm tỷ trọng cao và ngày càng tăng trong cơ cấu kinh tế.
Theo đó, đề xuất kịch bản phát triển đô thị cho TP. Thủ Dầu Một sẽ kế thừa mô hình phát triển không gian đô thị cũ, có điều chỉnh và bổ sung theo bối cảnh mới, áp dụng hệ thống quy chuẩn về quy hoạch xây dựng mới ban hành (QCVN 01:2021), chỉ tiêu đất dân dụng bình quân là khoảng 45 - 60 m2 /người. Đến năm 2040, quy mô đất xây dựng đô thị đến năm 2040 khoảng 3.600 - 4.200ha, dân số toàn TP. Thủ Dầu Một 700.000-800.000 người, diện tích sàn nhà ở bình quân 30 m2 sàn/người.
