Bảng giá đất điều chỉnh được đánh giá là bám sát giá thị trường. Ảnh: Quỳnh Danh.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết đã nhận được thư mời họp của Bộ Tài nguyên & Môi trường (TN&MT) về việc góp ý Dự thảo Bảng giá đất điều chỉnh trên địa bàn TP.HCM.
Theo đó, cuộc họp được tổ chức vào sáng 10/9 tại trụ sở Bộ TN&MT, nhằm lấy ý kiến, trao đổi các nội dung vướng mắc của UBND TP.HCM về áp dụng bảng giá đất theo Luật Đất đai 2024.
Thành phần họp theo thư mời có Ủy ban Kinh tế, Ủy ban Tư pháp của Quốc hội; Văn phòng Chính phủ, Bộ Tài chính, Bộ Tư pháp, Bộ Xây dựng, Bộ Kế hoạch và Đầu tư, UBND TP.HCM và HoREA.
Bộ TN&MT cho biết theo ý kiến chỉ đạo của Phó thủ tướng Trần Hồng Hà và Văn phòng Chính phủ, Bộ đã có Công văn số 5908 ngày 29/8 gửi các cơ quan, đơn vị nghiên cứu, góp ý kiến. Tuy nhiên đến nay, Bộ chưa nhận được ý kiến góp ý của các bên.
Trước đó, Sở TN&MT TP.HCM đã ban hành văn bản và lấy ý kiến về dự thảo bảng giá đất điều chỉnh. Nếu dự thảo được thông qua, bảng giá đất mới sẽ được áp dụng ngay từ ngày 1/8 năm nay đến 31/12/2025.
Theo Sở này, giá đất được đưa ra phù hợp với tình hình thực tế tại TP, đảm bảo hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư theo Luật Đất đai 2024, tiệm cận với giá thị trường nên sẽ góp phần công khai, minh bạch thị trường bất động sản.
Tuy nhiên, HoREA cho rằng phương thức tính bảng giá đất điều chỉnh mà đơn vị tư vấn đang thực hiện là lấy bảng giá đất hiện hành nhân với hệ số để cho ra mức giá đất mới. Mỗi quận sẽ có một hệ số riêng được tính dựa trên mức tăng giá đất của quận. Đây cũng là phương án 4 trong các phương án mà Sở TN&MT TP.HCM đề xuất.
Hiệp hội đánh giá cách làm trên đang tồn tại nhiều bất cập, làm giá đất điều chỉnh tại một số quận, huyện không đầy đủ, sát thực tế. Điển hình là giá đất điều chỉnh tại tất cả tuyến đường thuộc quận 1, 4, 5 được tính cùng một hệ số, không hợp lý và không đảm bảo tính công bằng.
Mới đây, Cục Thuế TP.HCM cũng có văn bản khẩn gửi UBND TP.HCM về việc giải quyết những bất cập, vướng mắc trong quá trình giải quyết hồ sơ đất đai từ ngày 1/8. Theo đó, từ ngày 1/8 đến 27/8, có 8.808 hồ sơ liên quan đến tính nghĩa vụ tài chính đối với đất đang "tắc" tại cơ quan này.
Cục Thuế kiến nghị UBND TP.HCM sớm ban hành quyết định điều chỉnh bảng giá đất và có hướng dẫn, chỉ đạo việc áp dụng bảng giá đất, hệ số điều chỉnh, tỷ lệ phần trăm tính thu tiền thuê đất... để cơ quan thuế kịp thời tính nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với các hồ sơ phát sinh từ ngày 1/8.
