Căn hộ cho thuê hút khách
Khảo sát của MarketTimes cho thấy, đất nền và chung cư mặc dù thanh khoản kém nhưng giá có sự tăng đột biến; đặc biệt là ở loại hình chung cư đã sử dụng và đang mở bán đều tăng khoảng 10-15% thậm chí 20% so với hồi đầu năm 2022.
Là một nhà đầu tư sở hữu nhiều căn hộ chung cư trên địa bàn Hà Nội, ông Bùi Thanh Lâm (Mỹ Đình, Nam Từ Liêm) cho biết, thời gian gần đây khách hỏi thuê khá nhiều, giá cũng tăng. Nếu như hồi đầu năm 2022, căn 1 phòng ngủ ở dự án Florence (Nam Từ Liêm) giá chỉ 12 triệu đồng/tháng, thì nay khách trả 16 triệu đồng/tháng; căn hộ 3 ngủ tại Goldmark City khách cũ vừa hết hợp đồng giá 16 triệu đồng/tháng, khách mới đã trả 21 triệu đồng/tháng.
Chị Hoàng Thuý Hằng (Nam Từ Liêm) cũng chia sẻ, chị còn 2 căn chung cư đã sửa chữa và mua sắm đủ đồ, khách chỉ việc đến ở. Hiện nhiều khách Hàn Quốc, Nhật Bản thông qua môi giới hỏi thuê, giá từ 25-27 triệu đồng/tháng căn 3 phòng ngủ. “Giờ có nhà cho thuê là đủ ấm no, mỗi tháng chèm chèm cũng được hơn 50 triệu đồng thu về”, chị Hằng hào hứng nói.
Theo anh Nguyễn Anh Đức, Công ty bất động sản ABLand, hiện khu vực Nam Từ Liêm, Cầu Giấy (Hà Nội), khách quan tâm thuê nhiều nhất. Tệp khách hàng này là các chuyên gia, kỹ sư, giáo viên đến từ Hàn Quốc, Nhật Bản, Singapore. Họ sẵn sàng bỏ ra từ 1.000 USD/tháng trở lên để thuê chung cư phân khúc trung, cao cấp. Bên cạnh đó cũng có nhiều gia đình trẻ người Việt Nam hiện làm cho các Tập đoàn kinh tế trong và ngoài nước thuê nhà ở phân khúc này.
“Hơn 1 tháng trở lại đây, mảng kinh doanh bán nhà của công ty sụt giảm do không có nguồn cung, nhưng mảng cho thuê lại tăng trưởng mạnh”, anh Nguyễn Anh Đức cho hay.
Đúng như những gì đang diễn ra trên thị trường bất động sản ở mảng cho thuê, báo cáo của Batdongsan.com.vn cũng cho biết, trong quý III/2022 mặc dù mức độ quan tâm đến bất động sản tại thị trường Hà Nội giảm 3% so với quý I/2022, nhưng nhu cầu tìm thuê bất động sản lại tăng 58%. Trong đó, chung cư cho thuê là loại hình dẫn đầu thị trường Hà Nội về mức độ quan tâm, tăng khoảng 13% so với quý trước.
Giá cho thuê căn hộ tăng đều ở các quận của Hà Nội, trong đó, giá cho thuê chung cư quận Tây Hồ, Cầu Giấy, Nam Từ Liêm (Hà Nội) tăng khá mạnh, từ 14 - 16% so với quý trước.
Đối với loại hình nhà phố, lợi suất cho thuê hiện nay đã hồi phục tốt, gần bằng mức lợi suất năm 2019 – thời kỳ trước đại dịch Covid -19. Cụ thể, năm 2019, lợi suất cho thuê nhà phố Hà Nội là 3,2%/năm và năm 2021 là 2,5%, nhưng trong 9 tháng đầu năm nay, bình quân lợi suất cho thuê nhà phố Hà Nội tăng trở lại, đạt 3%/năm.
Nguồn cầu khách nước ngoài
Theo các chuyên gia bất động sản, nguyên nhân khiến giá thuê chung cư và giá đất ở Hà Nội tăng mạnh là vì quỹ đất dành cho nhà ở tại Hà Nội ngày càng khan hiếm.
Hà Nội là trung tâm chính trị, kinh tế, văn hóa, xã hội của Việt Nam. Do đó, ngày càng có nhiều người trong và ngoài nước lựa chọn đến đây làm nơi an cư và lạc nghiệp, dẫn đến phát sinh nhu cầu nhà ở trong khi đó quỹ đất thì không thay đổi. Hiện giá cho thuê và mua đất ở những khu vực trung tâm Hà Nội tăng mạnh và so với năm ngoái, giá cho thuê căn hộ trung bình tăng 1,5 – 6,5 triệu đồng/căn hộ/tháng.
Bên cạnh đó, giá nhà và chung cư ở Hà Nội đã tăng quá cao, nếu để chi ra từ 4 tỷ đồng trở lên đối với người Việt Nam thì nhiều hộ gia đình chưa đủ lực; còn chuyên gia nước ngoài bị hạn chế bởi sở hữu nhà ở Việt Nam. Cho nên, nhiều người lựa chọn đi thuê chung cư để vừa đảm bảo chất lượng cuộc sống và vừa phù hợp với túi tiền.
Ngoài ra, nguồn cung nhà ở đang bị thiếu trầm trọng, pháp lý các dự án nhà ở còn tồn tại nhiều rào cản, ngay cả nhà ở xã hội cũng bị ách tắc lại, khiến số lượng dự án mới ra mắt thị trường Hà Nội không nhiều, đẩy giá nhà bình dân lên 30 triệu đồng/m2, càng gây khó khăn cho người mua nhà.
Mới đây, báo cáo quý III/2022 của Savills Việt Nam cũng nhìn nhận, nhu cầu nhà ở cho thuê gia tăng phần lớn là người nước ngoài làm việc tại các dự án FDI.
Trong 9 tháng đầu năm 2022, tổng vốn FDI đăng ký có xu hướng gia tăng, trong đó vốn FDI đăng ký tại Hà Nội tăng 8% theo năm, đạt 1,03 tỷ USD (xếp thứ 7 toàn quốc). Vốn FDI đăng ký mới đạt 183 triệu USD từ 264 dự án; 142 dự án tăng vốn với tổng cộng 337 triệu USD. Vốn M&A đạt 507 triệu USD từ 295 dự án. Vốn FDI đăng ký mới chủ yếu đến từ Singapore, Nhật Bản và Hàn Quốc. Trong 9 tháng đầu năm 2022, Hà Nội cấp 8.400 giấy phép làm việc cho người nước ngoài, trong đó 7.110 giấy phép đăng ký mới.
Bên cạnh đó, cơ sở hạ tầng sẽ thúc đẩy nguồn cầu căn hộ dịch vụ. Đường Vành đai 4 dự kiến hoàn thành năm 2027 và Vành đai 5 dự kiến năm 2030. Các tuyến đường này sẽ cải thiện kết nối và giúp việc di chuyển thuận lợi hơn cho người nước ngoài sống ở Hà Nội và làm việc tại các khu công nghiệp tại các tỉnh khác. Căn hộ dịch vụ ở Hà Nội vẫn thu hút khách thuê mặc dù nguồn cung căn hộ để bán gần các khu công nghiệp đang gia tăng.
Samsung sẽ đầu tư 300 triệu USD cho trung tâm nghiên cứu R&D mới tại KĐT Starlake Tây Hồ Tây, dự án có thể thu hút người nước ngoài và thúc đẩy nguồn cầu cho căn hộ dịch vụ ở khu vực này.
Bên cạnh đó, cơ sở hạ tầng sẽ thúc đẩy nguồn cầu căn hộ dịch vụ. Đường Vành đai 4 dự kiến hoàn thành năm 2027 và Vành đai 5 dự kiến năm 2030. Các tuyến đường này sẽ cải thiện kết nối và giúp việc di chuyển thuận lợi hơn cho người nước ngoài sống ở Hà Nội và làm việc tại các khu công nghiệp tại các tỉnh khác. Căn hộ dịch vụ ở Hà Nội vẫn thu hút khách thuê mặc dù nguồn cung căn hộ để bán gần các khu công nghiệp đang gia tăng.
Samsung sẽ đầu tư 300 triệu USD cho trung tâm nghiên cứu R&D mới tại KĐT Starlake Tây Hồ Tây, dự án có thể thu hút người nước ngoài và thúc đẩy nguồn cầu cho căn hộ dịch vụ.
