Tại hội nghị xúc tiến đầu tư Nhận diện tiềm năng và cơ hội thị trường bất động sản Ninh Thuận diễn ra ngày 11/11 tại TP Phan Rang - Tháp Chàm, chuyên gia cho rằng Ninh Thuận là địa phương hội đủ các yếu tố để phát triển bất động sản, được quy hoạch, định hướng bài bản nhưng vẫn chưa đi đúng hướng.
Lợi thế của địa phương có hơn 100 km bờ biển
Phó chủ tịch UBND tỉnh Ninh Thuận Phan Tấn Cảnh cho biết thời gian qua địa phương đã chú trọng công tác lập quy hoạch để xác định những hướng đi hiệu quả, bền vững.
Ninh Thuận có nhiều tiềm năng để phát triển mảng bất động sản khi sở hữu bờ biển đẹp. Ảnh: Xuân Hoát.
Đơn cử như việc tỉnh này thuê tập đoàn Monitor của Mỹ và Tập đoàn Arup của Anh để lập chiến lược và quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội đồ án quy hoạch phát triển TP Phan Rang - Tháp Chàm và quy hoạch dải ven biển. Hiện, tỉnh Ninh Thuận đang tiếp tục triển khai lập quy hoạch chung khu du lịch quốc gia Ninh Chữ và quy hoạch tỉnh Ninh Thuận thời kỳ 2021-2030.
“Trong tương lai, tỉnh Ninh Thuận sẽ phát triển và hình thành 6 đô thị ven biển, gồm Vĩnh Hy, Thanh Hải, Khánh Hải, Phan Rang - Tháp Chàm, Sơn Hải và Cà Ná. Đồng thời, hình thành dải ven biển phát triển theo cấu trúc không gian đan xen hỗn hợp đô thị du lịch về phía bắc và phía nam của tỉnh. Định hướng phát triển và tổ chức không gian các đô thị du lịch, các khu chức năng được gắn kết với hướng phát triển của những đô thị ven biển”, ông Phan Tấn Cảnh nói.
Phân tích cụ thể hơn, ông Trương Văn Tiến, Phó giám đốc Sở Kế hoạch Đầu tư tỉnh Ninh Thuận, cho biết đến năm 2025, địa phương sẽ có 9 đô thị, trong đó TP Phan Rang - Tháp Chàm là đô thị loại II và là hạt nhân kinh tế.
“Thời gian tới để thu hút các nhà đầu tư, địa phương cần tập trung hơn nữa vào việc minh bạch thông tin về quy hoạch, dự án đầu tư, kế hoạch sử dụng đất để giúp các nhà đầu tư nắm bắt thông tin về thị trường, trong đó có mảng bất động sản”, ông Tiến nói.
Không nên chọn doanh nghiệp chỉ "đóng cọc"
Trong khi đó, TS Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam, cho rằng sau nhiều năm phát triển, hiện giá đất ven TP Phan Rang - Tháp Chàm tăng khoảng 20-30%/năm. Con số này chỉ bằng 20-30% mức giá của các thị trường lân cận như TP Quy Nhơn (Bình Định), Phú Yên và TP Nha Trang (Khánh Hòa)…, còn đất thổ cư ven biển dao động khoảng 40-70 triệu/m2 và chỉ bằng khoảng 20% so với đất cùng vị trí ở 3 địa phương trên.
“Giá đất nền đô thị ở Ninh Thuận cũng khá rẻ so với các địa phương lân cận, dao động khoảng 30-40 triệu đồng/m2. Mức giá này thấp hơn khoảng 30% đất có vị trí tương đồng ở thị trường Đà Nẵng hay Khánh Hòa”, ông Đính nói và cho biết thêm giá bất động sản du lịch nghỉ dưỡng chỉ tương đương 50% các địa phương trong vùng.
Giá đất ven biển ở Ninh Thuận rẻ hơn các địa phương lân cận. Ảnh: Xuân Hoát.
TS Nguyễn Văn Đính nhận định, Ninh Thuận có nhiều tiềm năng, cơ hội phát triển kinh tế du lịch nhưng chưa bật lên được, trong đó công tác đầu tư hạ tầng, dịch vụ còn chưa tương xứng, đủ mạnh để hấp dẫn doanh nghiệp lớn.
“Thực tế, doanh nghiệp tham gia đầu tư ở tỉnh Ninh Thuận có cơ hội bỏ vốn thấp, chi phí rẻ, ít rủi ro trong khi cơ hội tăng trưởng cao. Đáng chú ý, thị trường bất động sản Ninh Thuận không có dấu hiệu 'sốt, 'nóng' như địa phương khác”, ông Đính phân tích.
Chung quan điểm, TS Võ Trí Thành, Viện trưởng Viện nghiên cứu phát triển thương hiệu cạnh tranh, cho rằng Ninh Thuận có một lợi thế lớn là địa phương đầu tiên trên cả nước mời các đơn vị hàng đầu thế giới lập quy hoạch sớm để phát triển đô thị.
“Đúng ra với lợi thế đó, Ninh Thuận sẽ là nơi phát triển nhanh, mạnh khi kết hợp quy hoạch với lợi thế bờ biển dài 100 km. Tuy nhiên, thực tế việc đi đầu trong việc lập quy hoạch đô thị không được tận dụng đúng hướng. Việc này dẫn đến phát triển kinh tế - xã hội, trong đó có giá trị bất động sản còn chậm”, ông Thành thẳng thắn.
TS Trần Đình Thiên, nguyên Viện trưởng Viện kinh tế Việt Nam, thành viên Tổ tư vấn Thủ tướng, lưu ý Ninh Thuận nên chọn lọc nhà đầu tư chiến lược để đồng hành phát triển cùng địa phương.
“Ninh Thuận không nên chọn các doanh nghiệp chỉ ‘đóng cọc’ để để bán đất, sang nhượng dự án mà phải là những doanh nghiệp triển khai, xây dựng và vận hành các dự án có tầm cỡ”, ông Thiên nói.
