Trong chương trình Landshow của VTV Money với chủ đề “Năm mới xông đất nào”, các sự kiện nổi bật của thị trường bất động sản trong năm 2022 đã được điểm qua như dự án Luật Đất đai sửa đổi, đề xuất sở hữu chung cư có thời hạn của Bộ Xây dựng hay tình trạng giao dịch giảm dần.
Trước những biến động của thị trường, chị Nguyễn Hà Linh – Co-founder & Admin group Nghiện Nhà trên Facebook với hơn 2,3 triệu thành viên – thẳng thắn chia sẻ cảm giác hoang mang từ góc nhìn của một nhà đầu tư, bởi thực sự chưa hiểu những thay đổi sẽ như thế nào, ảnh hưởng tốt hay xấu.
Tuy nhiên, chị cũng nhấn mạnh người làm kinh doanh luôn có câu “trong nguy có cơ”, phải dùng tư duy và kinh nghiệm để hiểu rằng đâu là điểm có thể nắm bắt để tạo ra cơ hội. Trong bối cảnh hiện nay, Hà Linh cho biết chị lựa chọn phân khúc nhu cầu thật, đầu tư ra được dòng tiền.
“Bản thân tôi là người kinh doanh Airbnb và hiểu rằng số mình phải “có làm mới có ăn”, thay vì đầu cơ và ngồi đấy đợi bất động sản lên giá gấp đôi, gấp ba. Lời khuyên duy nhất của tôi là đầu tư ở những khu trung tâm thành phố. Phải đa dạng đối tượng khách hàng, không thể nào chỉ gói gọn khách trong một nhóm”.
“Có người nhà ở khu Mỹ Đình nói với tôi rằng muốn cho thuê theo hình thức Airbnb. Câu trả lời của tôi là không nên, bởi vị trí này chỉ hướng đến những khách tới thăm người thân trong khu vực, thứ hai là đi làm xung quanh đó. Vì vậy, đối tượng khách bị hạn chế luôn từ đầu vào”, Co-founder Nghiện Nhà chia sẻ kinh nghiệm.
Từ đó, Hà Linh rút ra kết luận rằng nếu muốn cho thuê theo hình thức Airbnb (nền tảng kết nối những người có nhu cầu thuê nhà với người có chỗ cho thuê), vị trí nhà phải nằm trong trung tâm thành phố, không nhất thiết ở mặt đường.
“Nếu ai không có dòng tài chính mạnh hãy đầu tư vào phía bên trong, nhưng vẫn phải có địa chỉ rõ ràng, dễ tìm thấy, đất vuông vắn. Đồng thời phải tính toán luôn đến bài toán kinh doanh”, chị cho hay.
Hà Linh còn nhấn mạnh rằng chị chỉ đầu tư khi có mục đích rõ ràng, tức là xác định nhắm vào phân khúc nào, mua để ở hay cho thuê, nếu cho thuê thì hướng đến nhóm nào.
“Đối với mục đích mua để cho thuê, hiện tôi đang để ý đến phân khúc dành cho người giàu”, Hà Linh tiết lộ. “Có thể mua nhà ở vị trí không đắc địa, nhưng khi xây lên hãy làm nó thật đẹp, hướng tới khách hàng cao cấp. Thị trường cho thuê chưa chắc đã khả quan trong năm tiếp theo, bởi còn phụ thuộc vào tình hình kinh tế. Mọi người phải có tiền mới đi du lịch hay thuê chuyên gia về”.
Cũng trong chương trình, TS. Cấn Văn Lực – Chuyên gia kinh tế trưởng BIDV cho biết có 3 tham số quan trọng để xem xét có nên mua bất động sản hay không.
Đầu tiên, ông chỉ ra rằng thị trường Việt Nam không nhiều nguồn cung nhưng nhu cầu thực vẫn có, nên không thể kỳ vọng mức độ giảm giá tới 70-80%. Vị chuyên gia đánh giá mức độ giảm 30-40% đã là tương đối mạnh.
“Doanh nghiệp hay nhà đầu tư cũng chỉ chịu được mức cắt lỗ như thế, trừ khi họ tương đối áp lực về tài chính nên buộc phải bán”, ông nói.
Thứ hai, TS. Lực cho biết điểm rơi sâu của bất động sản sẽ vào quý I hoặc quý II năm sau, bởi giá sẽ bắt đầu tăng dần trở lại vào quý III – quý IV khi thị trường manh nha phục hồi.
“Một điểm nữa tôi xin bật mí là trong năm 2023, chúng ta sẽ sửa 3 luật gồm luật đất đai, luật nhà ở và luật kinh doanh bất động sản. Những luật này dự kiến có hiệu lực vào 1/7/2024. Thông thường trước đó giá sẽ tăng lên, bởi kể từ thời điểm có hiệu lực giá đất đai sẽ theo cơ chế thị trường”, ông chia sẻ.
