Chỉ sau hơn một tháng khai trương, dự án co-working space (văn phòng chia sẻ) The Executive Centre tại The Nexus (quận 1, TP.HCM) đã đạt tỷ lệ lấp đầy hơn 20% trong tổng số 310 chỗ ngồi làm việc.
Đáng chú ý, mỗi chỗ ngồi tại văn phòng này có giá thuê trung bình khoảng 15 triệu đồng/tháng, theo bà Lương Thị Mỹ Thanh, Tổng giám đốc The Executive Centre Việt Nam.
Giá thuê co-working TP.HCM tăng vọt
Chia sẻ với Tri Thức - Znews, bà Thanh cho biết tại Việt Nam, The Executive Centre đã có mặt tại Saigon Center vào năm 2018 với diện tích sàn 1.000 m2, tại Friendship Tower (2.166 m2) vào năm 2022, và gần đây nhất là The Nexus (2.000 m2).
"Các trung tâm đã hoạt động hơn một năm trong hệ thống luôn duy trì tỷ lệ lấp đầy trên 90%. Để mở thêm văn phòng mới, các trung tâm cũ phải đạt tỷ lệ lấp đầy ổn định 90-100%", bà Thanh nhấn mạnh.
Mỗi chỗ ngồi làm việc tại The Executive Centre Việt Nam có giá trung bình khoảng 15 triệu đồng/tháng. Ảnh: See The Space.
Thực tế, theo nghiên cứu thường niên về co-working space của Knight Frank Việt Nam, nguồn cung không gian co-working tại TP.HCM đã tăng 20% trong năm vừa qua.
Đơn vị này cho biết TP.HCM hiện có 120 trung tâm co-working được quản lý bởi 28 nhà cung cấp dịch vụ. Dự kiến, có thêm 5 trung tâm nữa sẽ đi vào hoạt động cuối năm nay. Trong số đó, có 2 dự án với tổng diện tích 1.908 m2 văn phòng chung tại tòa nhà The Nexus và một dự án 1.063 m2 tại Tháp tài chính Bitexco.
Các chuyên gia tại Knight Frank nhìn nhận sự bùng nổ nguồn cung cao cấp đã khiến tỷ lệ hấp thụ giảm trong năm nay, với tỷ lệ lấp đầy giảm từ 81% trong nghiên cứu năm ngoái xuống còn 73% năm nay.
Dù vậy, đơn vị nghiên cứu kỳ vọng thực trạng này sẽ được cải thiện vào cuối năm nay, khi khách thuê mới chuyển vào các dự án cao cấp hút khách.
"Ngay cả khi thị trường đang tiếp nhận thêm nguồn cung, tỷ lệ lấp đầy vẫn đạt khoảng 85% ở các dự án co-working tại khu trung tâm TP.HCM và 70% ở vùng phụ cận và ven thành phố. Điều này cho thấy nhu cầu thuê văn phòng tại những khu vực này vẫn ở mức cao", ông Leo Nguyễn, Giám đốc bộ phận Chiến lược & Giải pháp cho Khách thuê của Knight Frank Việt Nam cho biết.
Đồng thời, ông kỳ vọng phân khúc này sẽ phục hồi nhanh chóng và các dự án khu trung tâm vận hành hết công suất, kéo mức trung bình toàn thành phố lên cao.
Đáng nói, dù nguồn cung tăng và tỷ lệ hấp thụ giảm, giá thuê co-working tại TP.HCM vẫn tăng 4,5% so với cùng kỳ năm ngoái, lên 219 USD/người/tháng (khoảng 5,4 triệu đồng). Riêng các dự án co-working space cao cấp và hạng A có giá thuê trung bình 344 USD/người/tháng (8,6 triệu đồng), tăng gần 5% so với 2023.
Thị trường còn tiềm năng tăng trưởng
Trên thực tế, dù giá thuê co-working tại TP.HCM đang ở mức khá cao, bà Thanh nhìn nhận nguồn cung tòa nhà văn phòng ở trung tâm TP vẫn khá hạn chế để The Executive Centre có thể mở rộng.
"Tất cả trung tâm của chúng tôi đều phải nằm ở khu vực CBD (Central Business District - khu trung tâm của các thành phố lớn). Tuy nhiên, tại TP.HCM, việc mở rộng gặp khó khăn do nguồn cung văn phòng cao cấp ở khu vực này còn hạn chế. Hiện tại, chúng tôi đang tìm kiếm mặt bằng phù hợp để mở thêm trung tâm co-working space mới tại Hà Nội", bà chia sẻ.
Bà Thanh cho biết các công ty mới vào Việt Nam hoặc có quy mô nhân sự nhỏ thường chọn co-working space. Chẳng hạn, một công ty dầu khí hàng đầu thế giới với 20 nhân sự tại Việt Nam muốn thuê 150-200 m2 tại các văn phòng hạng A, nhưng các chủ nhà chỉ muốn cho thuê cả sàn hoặc nửa sàn. Vì vậy, họ chọn co-working space.
"Co-working space giúp công ty này có không gian cao cấp mà vẫn linh hoạt mở rộng khi cần. Đặc biệt, mỗi công ty sẽ ngồi thành nhóm riêng tùy theo diện tích họ cần, chứ không ngồi chung với các công ty khác", bà nói.
Bà Thanh cũng nhấn mạnh trong bối cảnh kinh tế khó khăn, các doanh nghiệp lớn ngày càng cần đến co-working space để tránh rủi ro và dễ dàng điều chỉnh quy mô khi cần.
Trong bối cảnh kinh tế khó khăn, các doanh nghiệp lớn ngày càng cần đến mô hình văn phòng chia sẻ để dễ dàng điều chỉnh quy mô khi cần. Ảnh minh họa: Phương Lâm.
Trong khi đó, ở khu vực phụ cận và vùng ven thành phố, ông Leo Nguyễn cho biết đây là địa bàn của các doanh nghiệp vừa và nhỏ cũng như công ty khởi nghiệp.
Theo ông, một số nhà cung cấp dịch vụ mới nổi đang tích cực khai thác môi trường làm việc mang tính đa dạng hơn so với các văn phòng dịch vụ truyền thống, văn phòng làm việc chung và chỗ ngồi linh hoạt.
Đơn cử, tại Công viên phần mềm Quang Trung (quận 12), một tòa văn phòng 10 tầng sắp được đầu tư sẽ có 3 tầng dùng làm co-working space, vận hành bởi The Sentry.
"Chúng tôi thấy phân khúc outsource phần mềm tăng trưởng mạnh mẽ, nhất là các startup lập trình game và trí tuệ nhân tạo. Do đó, dự án văn phòng của chúng tôi sẽ dành riêng 3 tầng làm co-working space phục vụ các doanh nghiệp công nghệ này", ông Greg Ohan, CEO kiêm đồng sáng lập của The Sentry cho biết.
Đơn vị nghiên cứu Knight Frank cũng nhìn nhận các doanh nghiệp mới thành lập ưu tiên thuê mặt bằng ở khu vực xa trung tâm với chi phí hợp lý và kết nối thuận tiện đến các khu công nghệ cao đang phát triển.
Bàn về triển vọng của thị trường, bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam, cho biết theo khảo sát nhóm khách thuê văn phòng, trong khoảng 5 năm tới, 20% lực lượng lao động toàn cầu dự kiến sẽ sử dụng co-working space, tăng 4% so với hiện nay. Nhiều nhà cung cấp dịch vụ mới nổi đang tích cực khai thác các mô hình không gian làm việc đa dạng hơn so với văn phòng dịch vụ truyền thống.
