Nhiều dự án phân lô bán nền tại các vùng nông thôn được bỏ không sau khi các đợt sốt đất diễn ra.
UBND TP. Hà Nội vừa qua đã ban hành Công văn số 3195/UBND-TNMT về việc tăng cường công tác quản lý nhà nước về đất đai trên địa bàn.
Theo đó, một trong những nội dung trọng tâm của công văn nêu trên là việc UBND TP. Hà Nội yêu cầu các cơ quan, đơn vị liên quan tổ chức thanh tra, kiểm tra, ngăn chặn, xử lý nghiêm các trường hợp san ủi đồi núi, san lấp hồ ao, bờ sông, bờ suối,... để phân lô, bán nền; xây dựng trên đất nông nghiệp trái quy định của pháp luật.
Bên cạnh đó, UBND TP. Hà Nội cũng yêu cầu sớm có kế hoạch tổ chức thanh tra, kiểm tra, rà soát các dự án có sử dụng đất, không đưa đất vào sử dụng, chậm đưa đất vào sử dụng; các vi phạm trong việc tách thửa, phân lô, bán nền làm phá vỡ quy hoạch, ảnh hưởng đến thị trường bất động sản.
Thực tế cho thấy loại hình bất động sản phân lô, bán nền tăng đột biến vào năm 2021, tập trung chủ yếu ở một số địa bàn "có tin" về các đại dự án hạ tầng sẽ được triển khai như: Vành đai 3,5; vành đai 4; các dự án đô thị của các tập đoàn lớn hay việc thúc tiến độ xây dựng Khu Công nghệ cao Hoà Lạc; việc Đại học Quốc gia Hà Nội chuẩn bị đưa sinh viên lên học tại cơ sở Láng - Hoà Lạc…
Không dừng lại ở đó, cùng với sự sốt nóng của thị trường, sự “dễ dãi” của dòng tiền tín dụng ngân hàng, chứng khoán, tiền số đã khiến cho cơn sốt đất nền lan đến tận những vùng nông thôn, miền núi trên khắp cả nước.
Chẳng hạn như tại khu vực các huyện Thạch Thất, Quốc Oai, Mê Linh rất nhiều diện tích đất rừng sản xuất, đất nông nghiệp trồng cây lâu năm đã được các đối tượng đầu cơ mua gom sau đó dùng nhiều phương thức như xin chuyển đổi mục đích sử dụng, hiến đất làm đường để phân lô bán nền “trá hình”.
Theo đó, nhiều huyện ngoại thành của TP. Hà Nội như Thạch Thất, thị xã Sơn Tây… cũng đã cho phép chuyển đổi những khu đất trồng cây lâu năm hàng nghìn m2 sang đất ở, san lấp hồ ao, sông suối. Đáng nói, ngay sau khi chuyển đổi thành công, các khu đất này lại được tách thành những thửa đất diện tích 60 m2 đến 100 m2 và được các môi giới “cò” đất liên tục rao bán, đẩy giá.
Cụ thể, thực tế tại huyện Thạch Thất hiện có 108 lô Bãi Dài Tiến Xuân (thuộc xã Tiến Xuân) đã được chia lô và được chủ đầu tư bán hết. Theo các môi giới, những lô đất này đã được bán hết từ đầu năm 2021 nhưng hiện tại vẫn chưa có hoạt động xây dựng nhà ở.
Nhận định về tình trạng các dự án “ngoài luồng” phân lô bán nền tự phát mà không được hình thành qua lập dự án theo quy định Tiến sỹ Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng việc gom đất nông nghiệp chuyển đổi mục đích sử dụng rồi phân lô, bán nền sẽ gây ra nhiều hệ lụy cho thị trường bất động sản tại khu vực đó và ảnh hưởng đến quá trình phát triển kinh tế - xã hội của địa phương.
“Hoạt động đầu cơ làm giá đất tăng cao, doanh nghiệp muốn vào đầu tư phải bỏ ra chi phí bồi thường lớn, không đảm bảo lợi nhuận dẫn tới bỏ cuộc, địa phương mất đi cơ hội phát triển kinh tế, tiền chảy vào đất nền thực tế không mang lại giá trị sản xuất thặng dư cho xã hội”, ông Nguyễn Văn Đính nhận định.
Từ những vấn đề đặt ra như trên, theo PGS.TS Doãn Hồng Nhung, Phó Trưởng ban Pháp chế Hiệp hội bất động sản Việt Nam trong việc nghiên cứu, sửa đổi các Luật đang được tiến hành như Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở,… cần tạo ra được những cơ sở pháp lý vững chắc cho các cơ quan chức năng và chính quyền địa phương có thể quản lý và quy hoạch đất đai một cách hợp lý và ổn định. Đặc biệt, tránh tình trạng đầu cơ tràn lan, đảm bảo quyền lợi chính đáng cũng như nhu cầu thực tế của người dân.
“Luật Đất đai (sửa đổi) khi hoàn thành cần có sự phân cấp mạnh hơn cho chính quyền địa phương trong công tác quản lý phân lô, bán nền để hạn chế tối đa những bất cập thời gian qua. Ngoài ra, Luật cũng cần quy định rõ ràng các giải pháp, quy định về việc đảm bảo tính hiệu lực, hiệu quả của công tác quản lý nhà nước về đất đai ở các cấp, ngành. Tăng cường vai trò giám sát của cơ quan quản lý chuyên ngành, xử lý nghiêm hành vi vi phạm, xây dựng sai phép, lừa đảo, phân lô bán nền trá hình”, PGS.TS Doãn Hồng Nhung nêu quan điểm.
