Mới đây, trong bản tin thị trường bất động sản nhà ở TP HCM và vùng phụ cận tháng 1 và 2/2023 của DKRA cho biết tình hình kinh doanh bất động sản ở các phân khúc đều giảm mạnh.
Cụ thể, ở phân khúc căn hộ, cả TP HCM và lân cận (gồm các tỉnh Bình Dương, Long An, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu và Tây Ninh) chỉ bán được 521 căn hộ trong hai tháng đầu năm 2023, giảm 50% so với cùng kỳ năm ngoái. Cũng trong hai tháng đầu năm 2023, thị trường Đông Nam Bộ chỉ có một dự án mới, hai dự án mở bán tiếp theo. Nguồn cung mới cũng giảm 56% so với cùng kỳ năm ngoái, chỉ có 669 căn nguồn cung mới.
Cụ thể, trong tháng 1/2023, thị trường hấp thụ 28 căn/96 căn nguồn cung. Tháng 2/2023 tình hình khả quan hơn khi bán được 493/573 căn. Tuy nhiên, con số này là rất thấp so với các tháng trước đó, thậm chí thấp hơn rất nhiều so với tháng 10/2022. Khi đó, thị trường TP HCM và lân cận hấp thụ 1.232 căn hộ, so với 2.911 căn mới.
Cũng trong báo cáo này, nguồn cung mới trong hai tháng đầu năm 2023 tập trung chủ yếu tại TP HCM với 573 căn (chiếm 86% nguồn cung mới toàn khu vực), phần còn lại do Bình Dương gánh. “Nguồn cung mới 2 tháng đầu năm sụt giảm, chỉ bằng 44% so với cùng kỳ, tập trung hầu hết tại TP HCM”, báo cáo của DKRA nhận định.
Các tỉnh còn lại trong báo cáo này như Long An, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu và Tây Ninh không phát sinh nguồn cung mới.
Sức cầu chung thị trường sụt giảm, chỉ bằng một nửa so với cùng kỳ năm 2022, tập trung ở một dự án mở bán tại khu Bắc - TP HCM, các dự án còn lại chỉ phổ biến từ 30% - 60% giỏ hàng mở bán.
Tại TP HCM, căn hộ hạng B tại khu Bắc chiếm 88% tổng nguồn cung toàn thành, dòng sản phẩm căn hộ dưới 2 tỷ đồng/căn thu hút tốt sự quan tâm của người mua
Mặt bằng giá bán sơ cấp vẫn neo ở mức cao trong khi giá và thanh khoản thứ cấp sụt giảm, giá bán thứ cấp ghi nhận giảm 1% - 6% so với cuối năm 2022.
Mức giá bán sơ cấp theo địa phương giữa thấp nhất và cao nhất tại TP HCM và Bình Dương không còn quá xa. Cụ thể, mức giá bán sơ cấp tại TP HCM thấp nhất là 43 triệu đồng/m2, cao nhất là 67 triệu đồng/m2. Còn Bình Dương, giá sơ cấp thấp nhất là 38 triệu đồng, cao nhất là 48 triệu đồng/m2.
Bên cạnh mạnh tay chiết khấu cho phương thức thanh toán nhanh, các chủ đầu tư còn có xu hướng kéo giãn lịch thanh toán nhằm kích cầu thị trường giữa bối cảnh khó khăn chung.
Cá biệt ở một số dự án hết thời gian ân hạn gốc/lãi vay, mức giảm ghi nhận lên đến 15% - 20% so với giá hợp đồng.
Ảnh minh họa.
Tháng 2/2023: TP HCM và lân cận không bán được căn biệt thự nào
Ngược với phân khúc căn hộ, tại phân khúc nhà phố/biệt thự, Bình Dương dẫn đầu nguồn cung mới trong nhóm TP HCM và lân cận. Bình Dương có thêm 136 căn nhà phố/biệt thự, chiếm 84% nguồn cung mới. Số nhà phố/biệt thự mới trong tháng 1-2/2023 là 162 căn.
Tuy nhiên, ba dự án này đều được giai đoạn mở bán tiếp theo, không phải dự án mới. Mặc dù nguồn cung khá nhưng toàn TP HCM và lân cận chỉ bán được 8 căn nhà phố/biệt thự, giảm 97% so với cùng kỳ. Riêng tháng 2/2023, thị trường năng động này không bán được căn nào trong phân khúc.
Trong 3 tháng trước đó, tháng 11/2022 được xem là khả quan nhất với các địa phương này cung mới đạt 318 căn nhà phố/biệt thự, hấp thụ 175 căn. Tháng 12/2022 giảm mạnh cả cung mới và hấp thu, lần lượt là 50 và 23 căn.
“Nguồn cung mới giảm mạnh bằng 43% so với cùng kỳ năm 2022, tập trung chủ yếu ở Bình Dương - chiếm 84% tổng nguồn cung. Sức cầu thị trường giảm mạnh, tỷ lệ tiêu thụ chỉ đạt 5%. Đây là mức thấp nhất trong vòng 10 năm trở lại đây”, báo cáo này nêu.
Thanh khoản thị trường thứ cấp giảm mạnh, mặt bằng giá ghi nhận giảm 3% - 7% so với cuối năm 2022, đáng chú ý khu vực Đồng Nai cá biệt có dự án ghi nhận mức giảm cao nhất lên đến 32%.
Báo cáo nêu thêm: “Với tình hình thị trường khó khăn như hiện nay, lãi suất cho vay tăng cao, tình hình bất ổn địa chính trị, pháp lý chưa được tháo gỡ… dự kiến nguồn cung và sức cầu thị trường khó có những đột biến trong ngắn hạn”.
Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng và biệt thự nghỉ dưỡng cũng ảm đạm trong hai tháng đầu năm 2023. Có một dự án mở bán giai đoạn tiếp theo, đưa ra thị trường 3 căn mới. Thị trường hấp thụ có duy nhất giao dịch được thực hiện.
Như vậy, nguồn cung mới của phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, biệt thự nghỉ dưỡng giảm 99,2% so với cùng kỳ năm trước. Ba tháng trước đó, tháng 10/2022, phân khúc này có 517 căn nghỉ dưỡng mới, tiêu thụ 75 căn.
Nguồn cung và sức cầu giảm mạnh so với cùng kỳ, thị trường “ngủ đông” trong hai tháng vừa qua khi hàng loạt dự án đóng giỏ hàng và dời thời gian triển khai bán hàng giữa bối cảnh khó khăn như hiện nay.
“Thanh khoản thị trường ở mức rất thấp, lượng giao dịch ghi nhận mức thấp nhất trong 10 năm qua”, DKRA bình luận. “Các dự án sơ cấp lẫn dự án mới đều có tình hình bán chậm. Mức giá bán sơ cấp không biến động nhiều so với tháng trước”.
Ở phân khúc này, những chính sách như hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc… vẫn tiếp tục được nhiều chủ đầu tư áp dụng để hỗ trợ khách hàng. Dự kiến, trong tháng tiếp theo nguồn cung và sức cầu thị trường tăng nhẹ, tuy nhiên sẽ không có nhiều biến động rõ nét.
