Kẻ chờ, người “bung”
Có thể thấy, thị trường BĐS bị ảnh hưởng về thanh khoản khá lớn sau động thái siết room tín dụng. Mặc dù thông tin tín dụng sau đó được nới ra, nhưng số vốn được “mở thêm” không phải chỉ dành cho BĐS. Đồng thời, nguồn tiền hướng về thị trường BĐS cũng “không dành cho tất cả mọi người”. Theo các chuyên gia, hiện việc tiếp cận nguồn vốn vay với người mua BĐS vẫn rất khó khăn. Điều này vừa làm ảnh hưởng đến tâm lý thị trường, vừa trực tiếp ảnh hưởng đến sức mua chung.
Bên cạnh các chủ đầu tư tiếp tục “nghe ngóng” thêm thị trường mới bung hàng thì một số ông lớn địa ốc vẫn tự tin chào sản phẩm dịp cuối năm hoặc từ đầu năm 2023. Theo các doanh nghiệp này, trong lúc thị trường khó khăn nhưng nhu cầu với BĐS nhà ở còn khá lớn, điều này sẽ là nền tảng chính để thị trường phục hồi trong thời gian tới.
Trong kế hoạch mới đây, đại diện Novaland chia sẻ, doanh nghiệp sẽ mở bán 3 dự án mới vào cuối năm nay hoặc đầu năm 2023, bao gồm: Một dự án ở miền Trung và dự án Grand Sentosa tại khu Nam Tp.HCM do doanh nghiệp đồng phát triển; đồng một, có dự án mới tại Tp.HCM (chưa được tiết lộ rõ thông tin).
“Chúng tôi tiếp tục kỳ vọng doanh số bán hàng hiện tại của các dự án hiện hữu (chủ yếu là Aqua City, NovaWorld Phan Thiet và NovaWorld Ho Tram) sẽ đóng góp chính vào dự báo doanh số bán hàng của doanh nghiệp là 3,3 tỷ USD vào năm 2023 (đi ngang so với năm 2022)”, đại diện doanh nghiệp này chia sẻ kế hoạch của mình.
Nam Long Group cũng đang lên kế hoạch bung loạt dự án, trong đó có cả dự án mới và giai đoạn tiếp theo của dự án cũ. Chẳng hạn như, tại Đồng Nai, doanh nghiệp này chào sân dự án khu đô thị Izimi City (tên thương mại của dự án Dong Nai Waterfront) quy mô 170 ha với dòng sản phẩm nhà phố, biệt thự, và dự án KĐT Nam Long Đại Phước quy mô hơn 45 ha, bao gồm các loại hình như nhà phố, biệt thự Valora, shophouse...; đây được xem là nguồn cung điểm nhấn của thị trường khu Đông cuối năm nay đến đầu năm năm 2023.
Tại Tp.HCM, doanh nghiệp này cũng giới thiệu giai đoạn tiếp dòng sản phẩm căn hộ biệt lập Flora tại 2 dự án là KĐT Mizuki Park 26ha khu Nam Tp.HCM và Akari City 8,5 ha thuộc khu Tây Tp.HCM. Trong khi tại Long An, căn hộ vừa túi tiền EHome Southgate 4,5ha cũng tiếp tục có kế hoạch mở bán giai đoạn tiếp vào cuối năm nay hoặc đầu năm sau.
Ảnh minh hoạ.
Sau thời gian khá im ắng, Phú Mỹ Hưng cũng đang rục rịch dự án The Horizon ra thị trường khu Nam Tp.HCM vào cuối năm nay. Giá dự kiến của căn hộ này trên dưới 100 triệu đồng/m2. Cùng khu vực, dự án căn hộ Essensia (thuộc KĐT Dragon City) của Phú Long cũng đang chào sân thị trường BĐS cuối năm nay. Được biết, giá mỗi m2 căn hộ tại đây từ khoảng 55 triệu đồng/m2.
Hưng Thịnh cũng quyết định chào sân dự án Moolight Avenue tại Tp.HCM giữa lúc thị trường BĐS còn nhiều khó khăn, tâm lý người mua bị ảnh hưởng. Dự án căn hộ 800 căn này dự kiến có mức giá trên dưới 68 triệu đồng/m2.
Ngoài ra, nguồn cung BĐS tại Tp.HCM hiện nay chủ yếu vẫn đến từ các giai đoạn mở bán tiếp theo hoặc bán tiếp giỏ hàng cũ của các dự án như Grand Marina Saigon, Urban Green, MT East Mark City….
Báo cáo của Colliers Việt Nam mới đây chỉ ra, trong quý cuối năm 2022, thị trường BĐS sẽ đón nguồn cung mới đến từ các chủ đầu tư Novaland, LDG Group, Centana, Bamboo Capital, Masteri Home... Cụ thể, dự án đóng góp nguồn cung lớn nhất là LDG Riverside (TP Thủ Đức) với 2.000 căn. Tiếp đó là dự án Centana Điền Phúc Thành (TP Thủ Đức) với 1.720 căn hộ. Thứ ba là dự án Stella Võ Văn Kiệt (quận Bình Tân) với 1.200 căn….
Cũng trong quý 4/2022, thị trường Tp.HCM dự kiến đón thêm nguồn cung mới từ loạt dự án như D-Aqua (quận 8) của DHA với 652 căn; Salto Residence - Phase 2 (Tp.Thủ Đức) của SCC với 483 căn; The Metropole - Giai đoạn 4 (Tp.Thủ Đức) của Sơn Kim Land với 200 căn; De La Sol (quận 4) của Capitaland với 193 căn; King Crown Infinity - giai đoạn 3 (Tp.Thủ Đức)…
Ở chiều ngược lại với các doanh nghiệp “mạnh dạn” bung hàng thời điểm này thì một số doanh nghiệp đang ở trạng thái chờ thêm tình hình thị trường. Chẳng hạn, dự định bung hàng dòng sản phẩm căn hộ tại khu đô thị Vạn Phúc City (Tp.Thủ Đức) vào cuối năm nay, hiện Tập đoàn Vạn Phúc sẽ chờ thêm thị trường vào đầu năm sau, mới chính thức chào sân. Hay cùng khu vực, dự án Fiato Premier cũng chờ thêm tín hiệu của thị trường mới bung thị trường dòng căn hộ, shophouse tại dự án này.
Ghi nhận cho thấy, nguồn cung BĐS ở thời điểm này chủ yếu vẫn đến từ các giai đoạn mở bán tiếp theo hoặc bán tiếp giỏ hàng cũ của các dự án
Đáng nói, theo ông David Jackson, Tổng giám đốc Colliers Việt Nam, từ 2021 đến nay, thị trường căn hộ ở Tp.HCM vắng bóng phân khúc căn hộ phổ thông, Các dự án mới ra mắt chủ yếu nằm ở phân khúc cao cấp, hạng sang và mới nhất là dòng căn hộ hàng hiệu.
“Ngược sóng” được gì?
Chia sẻ tại họp báo mới đây, bà Dương Thùy Dung cho hay, hiện thị trường BĐS đang bị dao động về tâm lý. Điều này chủ yếu đến từ việc người mua khó tiếp cận nguồn vốn vay. Việc ngân hàng siết room tín dụng đã tác động trực tiếp đến thanh khoản thị trường. Trong khi, theo bà Dung, nhu cầu về nhà ở thực tế còn rất lớn trên thị trường. Đó là lý do nhiều chủ đầu tư vẫn có niềm tin lớn vào thị trường. Việc bung sản phẩm vào thời điểm cuối năm hay đầu năm sau cũng đã nằm trong kế hoạch tính toán của chủ đầu tư về nhu cầu này.
Dĩ nhiên, theo vị chuyên gia CBRE, nguồn cung nhìn chung từ nay đến hết năm 2023 vẫn trong tình trạng khan hiếm. Trong đó, phân khúc nhà ở cao cấp, hạng sang chiếm phần lớn nguồn cung, còn nhà vừa túi tiền vẫn rất ít ỏi.
“Với những dự án chào thị trường trong bối cảnh khan cung mới cũng là lợi thế lớn, có thể đón đầu sức mua còn rất lớn trên thị trường BĐS. Sau giai đoạn, khi chính sách tín dụng được cởi mở thực sự, sức cầu này có thể bật dậy, đây vẫn là vấn đề then chốt nhất của thị trường BĐS hiện nay”, chuyên gia CBRE Việt Nam nhấn mạnh.
Cùng quan điểm, ông David Jackson, Tổng Giám đốc Colliers Việt Nam cho hay, ngoài các doanh nghiệp phía Nam có kế hoạch bung hàng thì các chủ đầu tư khu vực Hà Nội dự kiến sẽ giới thiệu các dự án ra thị trường vào cuối năm naăm. Bên cạnh đó, một số doanh nghiệp cũng “pending” để chờ tín hiệu tốt lên từ thị trường.
Việc “ngược sóng” thị trường của các chủ đầu tư, theo các chuyên gia có thể gặp khó về thanh khoản nhưng cũng có thể tạo lợi thế bán hàng trong bối cảnh thị trường khan hiếm nguồn cung mới. Nhất là trong thời điểm cuối năm, khi dòng tiền của người mua dồi dào hơn, hướng đến các kênh đầu tư an toàn, lợi nhuận cao thì BĐS vẫn là sự lựa chọn.
“Một số dự án vẫn thu hút được người mua do hạ tầng kết nối được nâng cấp và triển khai mới. Trong ngắn hạn, giá của phân khúc căn hộ có chiều hướng tăng cao do nhiều yếu tố. Trước hết, giá đất và chi phí xây dựng tiếp tục tăng dẫn đến chi phí triển khai các dự án tăng. Tiếp đó, đây là thời điểm khi mà dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi bổ sung quy định về thời hạn sở hữu nhà chung cư vẫn chưa được thông qua, nên việc sở hữu căn hộ tại thời điểm này sẽ không bị giới hạn thời hạn sử dụng”, chuyên gia Colleirs Việt Nam nhấn mạnh.
Đó cũng là lý do, ông Jackson cho rằng, các chủ đầu tư vẫn tin tưởng vào thị trường. Với các dự án đủ pháp lý ra bung hàng thời điểm này còn là “điểm cộng” rất lớn, thu hút người mua sau nhiều biến động tâm lý.
Dự báo của các chuyên gia, thị trường bất động sản trong thời gian tới sẽ hồi phục và sôi động trở lại. Niềm tin này cũng nằm trong dự đoán của các chủ đầu tư, nên nhiều doanh nghiệp vẫn “mạnh dạn” nhấn nút khởi động ngay thời điểm này.
