Trong quý IV/2022, doanh thu thuần của công ty bất động sản này vẫn tăng hơn gấp đôi nhưng lợi nhuận sau thuế thu về lại giảm gần 4 lần so với cùng kỳ năm 2021.
Báo cáo tài chính quý IV/2022 của Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (KDH) cho thấy doanh thu thuần trong quý cuối cùng năm 2022 của nhà phát triển bất động sản này đã tăng hơn gấp đôi so với cùng kỳ năm 2021, mang về 1.234 tỷ đồng. Tuy nhiên, giá vốn hàng bán tăng gấp 9 lần đã kéo tụt lợi nhuận gộp công ty thu về trong kỳ chỉ đạt 298 tỷ đồng, giảm 38%.
Trong quý vừa qua, doanh thu hoạt động tài chính mang về cho công ty hơn 9 tỷ đồng, trong khi chi phí tài chính lên tới 29 tỷ đồng, tăng gần 6 lần. Đồng thời, chi phí quản lý cũng tăng 18%, đạt 57 tỷ đồng.
Các khoản chi phí kể trên tăng cao khiến việc chi phí bán hàng của Khang Điền giảm 62% trong quý cũng không đủ giúp lợi nhuận công ty thoát đà suy giảm so với cùng kỳ.
Không chỉ ghi nhận suy giảm ở hoạt động kinh doanh chính là bất động sản, hoạt động kinh doanh khác trong quý vừa qua chỉ mang về cho Khang Điền xấp xỉ 1,4 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ đóng góp tới 207 tỷ đồng.
Các số liệu kinh doanh kể trên đã khiến lợi nhuận sau thuế quý IV/2022 của nhà phát triển bất động sản này giảm tới 73% so với cùng kỳ năm trước, chỉ đạt gần 111 tỷ đồng (cùng kỳ lãi gần 415 tỷ). Tương tự, chỉ tiêu lợi nhuận sau thuế thuộc về cổ đông công ty mẹ cũng giảm 71%, còn gần 119 tỷ đồng.
Chính kết quả kinh doanh suy giảm mạnh trong quý cuối năm kể trên đã kéo tụt kết quả kinh doanh cả năm 2022 của nhà phát triển bất động sản TP.HCM này. Theo đó, lũy kế năm 2022, Khang Điền ghi nhận doanh thu thuần đạt 2.912 tỷ đồng, giảm 22% so với cùng kỳ. Trong khi lợi nhuận sau thuế cũng giảm 10% so với năm liền trước, đạt 1.081 tỷ đồng.
Năm 2022, doanh nghiệp bất động sản này đặt mục tiêu doanh thu đạt 4.000 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 1.400 tỷ. Như vậy, kết thúc năm tài chính, công ty mới hoàn thành 72% mục tiêu doanh thu và 77% kế hoạch lợi nhuận.
Tính đến cuối năm 2022, tổng tài sản của Khang Điền ghi nhận xu hướng tăng mạnh 50%, lên hơn 21.600 tỷ đồng. Nguyên nhân chính đến từ tăng giá trị hàng tồn kho (từ hơn 7.700 tỷ đồng đầu năm lên 12.440 tỷ vào cuối năm) và một phần đến từ việc tăng giá trị các khoản phải thu trong kỳ.
Hiện giá trị hàng tồn kho cũng đã chiếm tới gần 58% tổng tài sản của Khang Điền và các khoản phải thu ngắn hạn chiếm 25%.
Ở chỉ tiêu nguồn vốn, Khang Điền hiện có gần 6.800 tỷ đồng nợ vay tài chính, tăng hơn 4.200 tỷ đồng trong năm 2022. Trong đó, nợ vay tăng chủ yếu là vay ngân hàng dài hạn với hơn 3.200 tỷ đồng tăng thêm và dư nợ trái phiếu doanh nghiệp tăng thêm 800 tỷ đồng, đạt 1.100 tỷ đồng cuối năm.
Điểm tích cực trong hoạt động kinh doanh năm vừa qua của nhà phát triển bất động sản này khoản mục người mua trả tiền trước ngắn hạn đã tăng gấp 6 lần đầu kỳ đạt gần 1.000 tỷ đồng. Điều này cho thấy hoạt động bán hàng của Khang Điền vẫn được duy trì ổn định và khi các dự án đến thời điểm bàn giao, phần tiền này sẽ được cộng thẳng vào doanh thu hoạt động của doanh nghiệp.
Đây cũng là khoản mục thường được giới đầu tư xem xét và đánh giá khả năng ghi nhận doanh thu và lợi nhuận trong tương lai của một doanh nghiệp bất động sản.
