Dù không phải tất cả các sản phẩm đất nền tại quận 9 rao bán thời điểm này đều cắt lỗ. Tuy nhiên, tình trạng cắt lỗ đang diễn biến tăng dần. Nơi đây “lộ diện” một số khu vực có tỉ lệ rao bán nhà đất cắt lỗ tăng mạnh. Mức giá giảm cũng có xu hướng tăng dần từ tháng 2/2023 đến nay. Nếu so với thời điểm cuối năm 2022, hiện mức độ giảm giá trên sản phẩm đã tăng khoảng 20%.
Phường Long Trường, quận 9 (cũ, nay là Tp.Thủ Đức, Tp.HCM) là khu vực ghi nhận cả nguồn cung và tỉ lệ giảm giá đất nền tăng mạnh so với cuối năm 2022. Hiện các nền đất và nhà phố riêng lẻ tại khu vực này đang rao bán “ngộp” khá nhiều. Mức độ giảm giá dao động từ 200-800 triệu đồng/lô (tuỳ lô). Trong đó, các lô đất/căn nhà giảm từ 400-800 triệu đồng ra hàng nhanh hơn các lô giảm 200-300 triệu đồng. Trên các trang cá nhân của môi giới khu vực liên tục xuất hiện nguồn hàng rao bán cắt lỗ. Trong các sản phẩm rao bán, có một số nền đất nhà đầu tư chỉ cắt lời so với thời điểm mua vào. Tuy nhiên đây cũng là mức giá giảm nhiều nhất tại khu vực này, tính từ năm 2015.
Phường Trường Thạnh và Long Phước cũng là hai khu vực xuất hiện khá nhiều các thông tin rao bán nhà đất giảm giá trong thời gian qua.
“Nắm chủ giá tốt 2,4 tỉ đồng, giảm 500 triệu đồng tại đường Lò Lu, P.Trường Thạnh, Tp.Thủ Đức…. công chứng sang tên ngay…”
“Cần vốn làm ăn hạ giá bán nhanh lô đất 52m2 tại P.Long Phước giá 1,9 tỉ đồng, giảm 600 triệu đồng so với giá thị trường, liên hệ…”
Ghi nhận cho thấy, tại hai khu vực này các lô đất đều có sổ hồng, nằm trong các khu dân cư mới/khu dân cư hiện hữu. Đa số các nền đất được nhà đầu tư mua trong giai đoạn 2017-2020. Hiện bán ngang giá hoặc giảm nhẹ từ 10-20% so với giá mua vào. Còn nếu so với giá thị trường khu vực thì giá đã giảm trên 30%.
Đây cũng là hai khu vực từng là “điểm nóng sốt” đất nền của quận 9 những năm trước. Giá đất nền phường Long Phước liên tục biến động từ thời điểm năm 2016 đến cuối năm 2021. Chẳng hạn, một nền đất thổ cư diện tích 52m2, thời điểm 2016 có giá 520 triệu đồng/nền, đến năm 2017 -2018 tăng lên 1,6 tỉ đồng. Vào năm 2020, giá này đã biến động tăng lên 2,2-2,3 tỉ đồng/nền. Sau thời điểm Covid-19, mức độ tăng giá chậm lại, tuy vậy, đến năm 2021, nền đất này vẫn neo giá 2.5 tỉ đồng/nền. Hiện do thị trường yếu thanh khoản, các nền đất tại khu vực này đang rao bán giảm phổ biến từ 200-400 triệu đồng/lô.
Như vậy, với những nhà đầu tư mua từ thời điểm 2016-2017 thì đó là trường hợp giảm lời. Đối với các nhà đầu tư mua vào năm 2020-2021 hiện đang cắt lỗ.
Nguồn hàng rao bán ngộp đang gia tăng tại một số khu vực quận 9. Ảnh: Bảo Anh
Tại P.Long Bình hiện các nền đất cũng đang rao bán giảm phổ biến từ 200-400 triệu đồng/lô. Đây là khu vực đất nền đã từng biến động tăng giá rất nhanh trong giai đoạn 2017-2018 khi ăn theo thông tin dự án Vinhomes Grand Park. Các nền đất lân cận dự án này đã tăng từ 50-60% trong khoảng thời gian này. Hiện nguồn hàng rao bán ngộp đã tăng mạnh từ đầu năm 2023.
Nếu các khu vực trên chủ yếu rao bán đất nền thì tại P.Phước Long A, P.Phước Long B, P.Tăng Nhơn Phú A, P.Tăng Nhơn Phú B…lại đa phần chào bán nhà riêng lẻ. Các căn nhà rao bán ngộp hiện khá nhiều, với mức giảm từ 300-800 triệu đồng. Thậm chí, một số căn, chủ nhà cần tiền gấp đã giảm hơn 1 tỉ đồng/căn để ra hàng. Đa phần các căn nhà này có giá trị từ 4-9 tỉ đồng/căn, bao gồm các căn mặt tiền kinh doanh buôn bán được. Tuy nhiên, dù giảm sâu nhưng thanh khoản vẫn khá yếu. Các môi giới khu vực liên tục chào bán nhưng tỉ lệ giao dịch khiêm tốn. Có những căn nhà được rao đi bán lại nhiều lần nhưng vẫn chưa có khách hỏi mua.
Theo một các môi giới, hiện nguồn hàng nhà đầu tư gửi lại khá nhiều, nhưng khách mua còn ít. Trong đó, có nhà đầu tư sau thời gian gửi bán không có người hỏi mua đã không chào bán nữa. Cũng có khá nhiều trường hợp sau khi hạ giá bán nhưng không có giao dịch lại tiếp tục giảm sâu hơn để mong ra được hàng. “Lúc này, khá nhiều nguồn hàng giá tốt ra thị trường quận 9. So với cuối năm 2022, giá bán hiện tại đã giảm thêm khá nhiều”, môi giới này cho hay.
