Câu hỏi
Hồi năm 2019, do em trai tôi chưa có hộ khẩu thường trú ở Hà Nội, chưa thể đứng tên trong giấy chứng nhận sử dụng đất (sổ đỏ) nên vợ chồng tôi đã mua hộ một thửa đất để ở và đứng tên mình. Tới nay, tôi muốn sang tên mảnh đất cho em trai thì cần làm những thủ tục gì?
Độc giả Mạnh Dũng, ở quận Hoàng Mai, Hà Nội.
Trả lời
Bộ Tư pháp
Để thực hiện thủ tục tặng cho mảnh đất đứng tên mình, vợ chồng bạn cần thực hiện những thủ tục sau:
Đầu tiên, vợ chồng bạn cần đến văn phòng công chứng và thực hiện thủ tục công chứng hợp đồng tặng cho đất cho người em trai. Theo khoản 1, Điều 40 Luật Công chứng 2014, hồ sơ làm thủ tục bao gồm những giấy tờ sau:
- Phiếu yêu cầu công chứng;
- Dự thảo hợp đồng tặng cho. Trường hợp các bên ra tổ chức công chứng và đề nghị soạn thảo hợp đồng tặng cho thì phải trả thêm tiền công soạn thảo. Khoản tiền này không tính vào phí công chứng.
- Bản sao giấy tờ tùy thân của vợ chồng bạn và em trai (CMND/CCCD/Hộ chiếu);
- Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng tặng cho như giấy chứng nhận đăng ký kết hôn; giấy xác nhận tình trạng hôn nhân; văn bản cam kết về tình trạng hôn nhân hoặc tờ khai đăng ký kết hôn tại UBND cấp xã nơi đăng ký kết hôn...
- Giấy tờ chứng minh nguồn gốc tài sản riêng: Di chúc, văn bản khai nhận, thỏa thuận phân chia di sản thừa kế, hợp đồng tặng cho, văn bản cam kết về tài sản, văn bản thỏa thuận chia tài sản chung.
- Văn bản cam kết của các bên tặng cho về đối tượng tặng cho là có thật (nếu được yêu cầu).
Sau đó, các bên sẽ làm thủ tục sang tên sổ đỏ. Căn cứ các khoản 4, 6 Điều 95 Luật Đất đai 2013, khi tặng cho quyền sử dụng đất thì phải đăng ký biến động đất đai trong thời gian 30 ngày, từ ngày công chứng hợp đồng tặng cho.
Vợ chồng bạn cần chuẩn bị một hồ sơ gửi cho văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hoặc UBND cấp huyện nơi có mảnh đất. Hồ sơ bao gồm những giấy tờ sau:
- Đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 09/ĐK;
- Hợp đồng tặng cho;
- Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp.
Về chi phí, vợ chồng bạn và em trai phải nộp lệ phí trước bạ đối với việc đăng ký thay đổi quyền sử dụng đất. Do đây là trường hợp tặng cho đất đai giữa anh chị em ruột nên các bên được miễn thuế thu nhập cá nhân.
