Nghìn người tranh mua nhà ở xã hội NHS Trung Văn
Ngay từ khi mở bán, dự án nhà ở xã hội NHS Trung Văn (phường Trung Văn, Nam Từ Liêm, Hà Nội) đã nhận cả nghìn lượt đăng ký bốc thăm mua. Thậm chí, nhiều người dân đã phải xếp hàng hộp hồ sơ từ lúc 2 giờ sáng để thử “vận may”.
Tuy nhiên, khó khăn vẫn chưa dừng lại ở đấy, đến ngày 20/5, dưới cái nắng nóng oi bức của Hà Nội, 1.300 người đủ điều kiện tiếp tục phải xếp hàng bốc thăm mua 149 căn hộ với tỷ lệ chọi 1/9.
Được biết, Dự án do Công ty CP Đầu tư xây dựng NHS (đại diện Liên danh chủ đầu tư Công ty CP Đầu tư xây dựng NHS và Công ty CP Đầu tư và xây dựng số 4) làm chủ đầu tư. Dự án nhà ở xã hội tại ô đất HH-02A của Công ty CP Đầu tư xây dựng NHS có quy mô sử dụng đất hơn 2.726m2, quy mô dân số 560 người.
Dự án gồm 275 căn hộ, trong đó có 225 căn nhà ở xã hội và 50 căn để kinh doanh thương mại. Dự án là 1 khối nhà chung cư cao 32 tầng nổi và 2 tầng hầm. Tổng mức đầu tư hơn 570 tỷ đồng.
Tại đợt 1 tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê mua, chủ đầu tư nhận hồ sơ cho 157 căn nhà ở xã hội để bán và 68 căn nhà ở xã hội để cho thuê. Diện tích các căn hộ từ 69,9 – 76,8m2.
Đáng chú ý, mức giá bán được công bố là trên 19,5 triệu đồng/m2. Mức giá này đã bao gồm thuế VAT, nhưng chưa gồm chi phí bảo trì. Chi phí bảo trì được tính mức 371.869 đồng/m2. Còn giá cho thuê là 99.081 đồng/tháng/m2, đã bao gồm thuế VAT và phí bảo trì.
Ảnh: Hữu Hưng.
Như vậy, với mức giá bán này, để có thể sở hữu căn hộ chung cư có diện tích nhỏ nhất là 69,9m2, người dân phải bỏ ra số tiền khoảng 1,4 tỷ đồng. Với diện tích to nhất 76,8m2, số tiền phải bỏ ra hơn 1,5 tỷ đồng/căn hộ. Đây là mức giá nhà ở xã hội được phê duyệt cao nhất từ trước đến nay trên địa bàn TP. Hà Nội. Trước đây, các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn Hà Nội có mức giá bán dao động quanh mức 13-16 triệu đồng/m2.
Có dự án mở bán 26 lần vẫn “ế”
Thế nhưng, trái ngược với khung cảnh tại dự án nhà ở xã hội NHS Trung Văn khi người dân xếp hàng dài đợi mua, có những dự án dù rao bán nhiều lần vẫn “ế”. Đơn cử, Dự án Tổ hợp nhà ở xã hội và dịch vụ thương mại AZ Thăng Long (xã Kim Chung, huyện Hoài Đức, Hà Nội) do Công ty TNHH Bánh kẹo Thăng Long làm chủ đầu tư. Tại lần mở bán và ký hợp đồng lần thứ 26 trong tháng 4 vừa qua, còn 42 căn hộ chưa bán được và 86 căn chưa có người thuê.
Được biết, Dự án có tổng số 1.496 căn hộ, trong đó có 264 căn bán thương mại, 911 căn hộ nhà ở xã hội để bán và 321 căn hộ nhà ở xã hội để cho thuê. Từ lần mở bán đầu tiên vào năm 2015 đến nay, dự án mới bán được 869 căn nhà xã hội và 235 căn nhà cho thuê. Đáng nói, giá bán dự kiến căn hộ nhà ở xã hội tại dự án này chỉ hơn 14 triệu đồng/m2 (chưa gồm thuế VAT và 2% phí bảo trì). Giá cho thuê dự kiến là hơn 61.000 đồng/m2/tháng (chưa gồm thuế VAT).
Bên cạnh đó, dự án nhà ở xã hội Bamboo Garden nằm trong khu đô thị Sunny Garden City ở Quốc Oai (Hà Nội) do Công ty CP Tập đoàn CEO làm chủ đầu tư cũng phải mở bán đến 23 lần mới bán hết. Trong khi, giá bán căn hộ tại dự án này chỉ 9.960.000 đồng/m2 (đã bao gồm thuế VAT và phí bảo trì). Giá cho thuê là 48.000 đồng/m2/tháng (đã bao gồm thuế VAT và phí bảo trì). Được biết, dự án này có tổng số 432 căn nhà ở xã hội, trong đó 346 căn để bán và 86 căn cho thuê.
Theo anh Nguyễn Văn Tú, lãnh đạo một sàn giao dịch bất động sản tại Hà Nội, thực tế, dự án NHS Trung Văn nằm tại vị trí gần trung tâm, hơn nữa, các dự án xung quanh khu vực này hiện nay cũng đã có giá trên 30 triệu đồng/m2. Theo đó, ngay từ khi mở bán dự án này đã nhận được nhiều sự quan tâm của người dân.
“Còn dự án nhà ở xã hội tại vị trí Hoài Đức, Quốc Oai hay các huyện ven Hà Nội do xa trung tâm nên người dân cảm thấy bất tiện nên dù giá rẻ hơn nhiều nhưng nhiều người không mặn mà”, anh Tú nói.
