Ông Dade Sokoloff, một doanh nhân địa ốc ở Miami (Mỹ) đã rất bất ngờ khi nhiếp ảnh gia chỉ mất 1 tiếng đồng hồ để hoàn thiện những bức hình sắc nét về bất động sản. Điều đáng nói là tất cả những sản phẩm này đều được thực hiện bởi trí tuệ nhân tạo (AI), theo Peta Pixel.
“Những bức ảnh này là tất cả những gì tôi muốn. Chúng rất chân thực và hoàn toàn có thể được sử dụng trong các ấn phẩm truyền thông trong bất động sản”, ông Dade Sokoloff chia sẻ.
“Trợ thủ” trong truyền thông
Anh Buster Cox, người tạo ra những bức hình cho vị doanh nhân trên, đã tìm hiểu các công cụ tạo ảnh bằng AI như Midjourney, Kaiber và Runway. Sau khoảng thời gian dài trải nghiệm, nhiếp ảnh gia này thừa nhận kỹ năng sử dụng AI sẽ trở thành yêu cầu buộc phải có đối với các nhà sáng tạo nội dung cho doanh nghiệp.
“Nhờ trí tuệ nhân tạo, nhiều công ty bất động sản có thể dễ dàng tự tạo ra những bức ảnh theo ý thích mà không cần tốn quá nhiều chi phí hay am hiểu tường tận về công nghệ”, anh Buster Cox cho biết.
Những bức ảnh được tạo ra bằng AI có độ chân thực đến khó tin. Ảnh: Peta Pixel.
AI cũng đã trở thành cứu cánh cho anh Alec Miles, một môi giới bất động sản tại London (Anh). Trước đây, để chụp ảnh rao bán căn nhà, anh sẽ phải thuê các vật dụng nội thất và mất công bài trí, sắp đặt.
Tuy nhiên, hiện tất cả những gì anh phải làm là chụp ảnh căn phòng trống và trả 40 USD để đội ngũ kỹ thuật viên làm phần việc còn lại. Từ đó, khách hàng có thể dễ dàng hình dung căn nhà của mình sẽ trông như thế nào khi có thêm các vật dụng nội thất cá nhân, theo CBC.
“Công ty đó sẽ sử dụng AI để dàn cảnh bàn ghế, giường, tủ vào trong căn phòng. Mọi công đoạn được thực hiện chỉ trong nửa ngày. Kết quả cho ra rất tuyệt vời và chân thực”, anh Alec Miles hào hứng chia sẻ.
Không chỉ hình ảnh, AI còn có thể tạo ra nội dung bằng chữ để giúp các sàn giao dịch quảng bá sản phẩm trên mạng xã hội. Anh Osman Omar, một môi giới viên có 5 năm kinh nghiệm tại London, cho biết AI đã giúp anh có thêm nhiều ý tưởng để viết các tin bài rao bán bất động sản.
"ChatGPT (một AI chatbot của OpenAI) giúp tôi tập hợp một bộ khung thông tin về các kiểu khách hàng. Bên cạnh đó, công cụ này có thể viết bài quảng bá bất động sản với nhiều phong cách khác nhau, từ chuyên nghiệp cho đến hài hước”, anh Omar cho biết.
Môi giới viên này khẳng định AI đã giúp anh tiết kiệm rất nhiều thời gian. Nhờ đó, anh có thể tập trung dồn lực vào các công đoạn khác và tăng tỷ lệ giao dịch thành công.
Tương lai của thị trường
Theo ZAWYA, những nhà đầu tư bất động sản tại Dubai sẽ sớm bị chia thành 2 nhóm đối tượng, gồm những người đón nhận AI và những người phân tích theo phương pháp truyền thống. Trong đó, nhóm thứ nhất có thể thu về nguồn lợi lớn hơn.
Ông Alex Galtsev, người sáng lập Realiste, cho biết mục tiêu của các nhà đầu tư là tối đa hóa lợi nhuận, đồng thời giảm thiểu rủi ro. Các phương pháp phân tích thị trường truyền thống bị giới hạn bởi khả năng tính toán của con người và gặp hạn chế về dữ liệu.
Nhiều công ty bất động sản đang sử dụng AI nhằm thúc đẩy lợi nhuận đầu tư. Ảnh: Reuters.
Ngược lại, công nghệ AI có thể phân tích khối lượng dữ liệu lớn hơn rất nhiều, cung cấp thứ hạng và thông tin chi tiết để nhà đầu tư đưa ra quyết định đúng đắn nhất.
“Thông qua AI, nhà đầu tư có thể xem thông tin về các nhà phát triển và dự án của họ, thậm chí là cả xu hướng giá của bất động sản trong ba năm tới”, ông Alex Galtsev chia sẻ.
Trong trường hợp khác, AI còn có khả năng định giá bất động sản. Công ty Zillow đã sử dụng công cụ này để lập bản đồ 3D về căn nhà, từ đó ước tính giá trị của bất động sản dựa trên tình trạng cơ sở vật chất, theo CNN.
Ông Matt Kreamer, phát ngôn viên của Zillow, cho biết sự phát triển của AI trong ngành bất động sản sẽ chậm hơn so với các lĩnh vực khác. Tuy nhiên, ông vẫn tin tưởng vào triển vọng phát triển của công nghệ này.
“Công ty không quảng bá hay bài xích AI hay ChatGPT. Chúng tôi chỉ quan tâm và theo dõi cách công nghệ này được sử dụng trong thực tế. Bây giờ còn quá sớm để nói liệu AI có trở thành trụ cột trong lĩnh vực bất động sản hay không. Tuy nhiên, chắc chắn công cụ này đang tác động không nhỏ đến sự phát triển của ngành”, ông Matt Kreamer nhận định.
Tuy nhiên, AI cũng có thể mang lại rủi ro cho nhà đầu tư. Theo Entrepreneur, công nghệ này vẫn có những sai số trong việc tính toán và kết quả đưa ra chưa thực sự chính xác trong một số trường hợp. Vì vậy, các nhà đầu tư nên có những phân tích độc lập, thay vì phụ thuộc quá nhiều vào AI.
