Mới đây, Công ty TNHH Công nghiệp – Bất động sản và Xây dựng Song Phương cùng Tập đoàn bất động sản Thiên An Holdings phối hợp tổ chức giới thiệu và ký kết hợp tác dự án Amira Chơn Thành quy mô hơn 55ha (tên thương mại của Khu dân cư Phước Thắng) tại xã Nha Bích và xã Minh Thắng thuộc Thị xã Chơn Thành, tỉnh Bình Phước. Động thái giới thiệu dự án này ngay trong bối cảnh thị trường BĐS biến động khó lường đã gây chú ý.
Tại Tp.HCM, các ông lớn BĐS như Novaland, Phú Long, Phú Mỹ Hưng, Hưng Thịnh… cũng đang chủ động “ngược chiều” để bung sản phẩm ra thị trường. Chẳng hạn, Novaland ngoài các phân khu của dự án như Aqua City – Đồng Nai, thì Nova World Hồ Tràm - Phan Thiết - Bình Thuận, doanh nghiệp này vẫn triển khai mở bán dòng nhà phố, biệt thự cuối năm. Tại Tp.HCM, Novaland cũng “khuấy động” thị trường khu Nam bằng dự án The Grand Sentosa với mức giá dự kiến khoảng 100 triệu đồng/m2.
Hay, Phú Mỹ Hưng với động thái giới thiệu hơn 150 căn thuộc dự án Horizon với mức giá dự kiến dao động trên dưới 140 triệu đồng/m2 cũng gây chú ý trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Theo các chuyên gia, nhu cầu với BĐS còn lớn. Có chăng, thị trường đang bị ảnh hưởng tâm lý bởi các chính sách tín dụng.
Cũng khá bất ngờ khi Hưng Thịnh công bố chào sân 800 căn hộ thuộc dự án Moonlight Avenue tại Tp.Thủ Đức giữa lúc thị trường biến động, thanh khoản giảm sút. Đây là đơn vị được biết khá thận trọng trong việc chọn thời điểm ra hàng. Thế nhưng, động thái “ngược chiều” lúc khó khăn cho thấy, doanh nghiệp đã có kế hoạch “kéo mẻ lưới” đón dòng tiền của người mua vào dịp cuối năm nay và đầu năm sau.
Trong khi đó, giỏ hàng mới của các dự án cũ mở bán tiếp theo như Grand Marina Saigon, Urban Green, MT East Mark City, King Crown Infinity, De La Sol, The Metropole, Salto Residence ….môi giới BĐS vẫn đang tăng tốc “về đích” cuối năm.
Tại khu vực Bình Dương, sau thời gian khá im ắng, mới đây, động thái “manh nha” dự án ra thị trường cuối năm của Phú Đông Group, Lê Phong, hay Đất Xanh… cũng gây chú ý khi đặt trong bối cảnh thị trường tiếp tục khó khăn.
Cụ thể, Phú Đông Group sau khi bán thành công dự án Phú Đông Sky Garden đã tiếp tục triển khai dự án Phú Đông Sky one tại Dĩ An, Bình Dương với mức giá trên dưới 1.5 tỉ đồng/căn. Hay Tập đoàn Lê Phong tổ chức lễ kí kết phát triển dự án The Emerald 68 (Thuận An) ngay giữa bối cảnh BĐS trầm lắng. Dù chưa nói trước về thanh khoản nhưng động thái này của các doanh nghiệp đã và đang tạo được hiệu ứng tích cực cho thị trường khu vực này vốn đã khá trầm lắng sau đợt Covid-19 từ giữa năm 2021.
Động thái “ngược chiều” thị trường của các doanh nghiệp BĐS vừa khó hiểu, vừa dễ hiểu. Đặt trong bối cảnh thị trường giảm thanh khoản, nhiều doanh nghiệp địa ốc vẫn nỗ lực để chốt kết quả kinh doanh cuối năm. Mặc dù kết quả của nhiều doanh nghiệp “không đẹp” về mặt con số, không đạt chỉ tiêu đặt ra nhưng không có nghĩa, doanh nghiệp “tắt hẳn” mọi hoạt động kinh doanh vào lúc này.
Giai đoạn cuối năm cũng là thời điểm mà doanh nghiệp chạy đua với doanh số bán hàng, kết quả kinh doanh. Vì thế, việc các chủ đầu tư có sản phẩm để chào sân thời điểm này theo một số chuyên gia trong ngành, dù còn thách thức nhưng đó cũng là cơ hội để “đón sóng” sức mua cuối năm. Đặc biệt, trong bối cảnh thị trường địa ốc tiếp tục khan hiếm nguồn cung mới thì thời cơ sẽ dành cho dự án có mức giá tốt, khuyến mãi tốt, chủ đầu tư uy tín.
“Nhu cầu sở hữu BĐS còn khá lớn trên thị trường. Có chăng hiện nay, tâm lý của người mua đang bị dao động bởi các chính sách tín dụng. Điều này là cốt lõi để thanh khoản thị trường phục hồi và người mua trở lại trong thời gian tới”, bà Dương Thuỳ Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam nhấn mạnh.
Theo chuyên gia CBRE, có thể phải hết năm 2023, thị trường BĐS mới hồi phục trở lại. Điều này cũng đồng nghĩa với việc, doanh nghiệp địa ốc tiếp tục gồng gánh những khó khăn trong giai đoạn sắp tới. Việc tăng lãi suất tăng làm tăng chi phí của các doanh nghiệp BĐS, dẫn đến tính thanh khoản thấp, thị trường dự báo có thể tiếp tục chìm trong khó khăn, thậm chí ngưng trệ. Theo đó, nhiều chuyên gia trong ngành cùng bày tỏ quan điểm, với vòng luẩn quẩn như hiện nay, việc thị trường rơi tự do trong thời gian đến điều hoàn toàn có thể xảy ra nếu không có những biện pháp kịp thời.
