Theo WSJ, ngày càng nhiều công ty ở Thung lũng Silicon cho thuê văn phòng với giá rẻ trong bối cảnh các gã khổng lồ công nghệ như Meta, Google lần lượt đóng cửa chi nhánh và xem xét lại quy định làm việc tại trụ sở.
Hàng loạt văn phòng bỏ trống
Tỷ lệ văn phòng trống ở Thung lũng Silicon, bao gồm các cộng đồng San Jose, Palo Alto và Sunnyvale ở Bắc California, đã lên đến 17% trong tháng 6, cao hơn đáng kể so với mức 11% vào năm 2019, theo công ty dữ liệu CoStar Group. Tại một số địa điểm như Menlo Park và Mountain View, tỷ lệ này vượt quá 20% vào đầu năm nay.
Mức độ dư thừa vẫn thấp hơn phía bắc San Francisco, nơi tỷ lệ trống tăng gấp 3 lần năm 2019, lên 25%. Tuy nhiên, một số chuyên gia phân tích và nhà đầu tư cho rằng Thung lũng Silicon sẽ "bắt kịp" trong bối cảnh các công ty công nghệ tiếp tục sa thải nhân viên và loại bỏ các tòa nhà không sử dụng.
"Không có nhiều nhu cầu của ngành công nghệ trên thị trường hiện nay", Douglas Linde, Chủ tịch công ty sở hữu văn phòng Boston Properties, cho biết trong buổi công bố hoạt động tài chính vào tháng 4.
Trên thực tế, hoạt động cho thuê văn phòng của họ ở San Jose bị ngưng trệ. "Không có cuộc thương thảo nào diễn ra ở đó", ông tiết lộ trong buổi họp báo.
Google cho thuê lại một số trụ sở làm việc và có thể dừng kế hoạch xây mới văn phòng. Ảnh: Bloomberg.
Theo các đơn vị môi giới và chủ nhà, tỷ lệ văn phòng trống tại San Francisco tăng nhanh hơn và sớm hơn ở Thung lũng Silicon, một phần do đa số bên thuê tại đây là các công ty nhỏ, thường xuyên hủy hợp đồng thuê.
Các văn phòng tại Thung lũng Silicon được thuê bởi các doanh nghiệp hàng đầu như Google, Meta và Apple, những doanh nghiệp chậm thu hẹp quy mô trụ sở làm việc. "Trong lịch sử, những công ty đó hầu như không bao giờ bỏ trống văn phòng", George Fox, Phó chủ tịch công ty dịch vụ bất động sản thương mại CBRE Group cho biết.
Tình trạng bỏ trống văn phòng gia tăng ở Thung lũng Silicon khiến các nhà bán lẻ, nhà hàng và các doanh nghiệp nhỏ khác trong khu vực phụ thuộc vào nhân viên công nghệ lo lắng.
Google khiến cộng đồng San Jose xôn xao vào đầu năm nay khi tuyên bố xem xét lại thời điểm khởi công dự án Downtown West. Theo kế hoạch trước đó, cao ốc văn phòng này sẽ chiếm diện tích hơn 323.000 m2 và cung cấp không gian làm việc cho tối đa 25.000 nhân viên.
Xu hướng sáp nhập trụ sở
Theo Scoop Technologies, công ty phần mềm giám sát các chiến lược tại nơi làm việc, một số tập đoàn công nghệ lớn, bao gồm Amazon, Lyft và Salesforce, yêu cầu lực lượng lao động của họ trở lại văn phòng, ít nhất là làm việc bán thời gian. Gần đây, Google thông báo việc có mặt tại văn phòng là một yếu tố đánh giá hiệu quả công việc của nhân viên.
Các ông lớn công nghệ bắt đầu sắp xếp lại các văn phòng, loại bỏ không gian dư thừa. Ảnh: WSJ.
Tuy nhiên, các chính sách buộc người lao động quay trở lại văn phòng không đảo ngược xu thế cắt giảm diện tích trụ sở. Thay vào đó, các công ty nghiên cứu cách thức tối ưu hóa không gian làm việc.
Nigel Hughes, một nhà phân tích thị trường cao cấp của CoStar, cho biết: "Các công ty công nghệ đã hoàn tất nghiên cứu và bắt đầu loại bỏ không gian".
Google thông báo cho thuê gần 121.000 m2 không gian văn phòng ở Mountain View và Moffett Park. Động thái này là một phần của chương trình được công bố vào tháng 2, dành 500 triệu USD cho chi phí giảm diện tích văn phòng khi sa thải nhân viên và chuyển sang làm việc theo hình thức kết hợp.
Gần đây Meta cũng tìm khách thuê lại 65.000 m2 văn phòng sau khi đóng cửa trụ sở ở Sunnyvale, theo các nhà môi giới. Năm ngoái, công ty này đã trả 2 tỷ USD chi phí hợp nhất các văn phòng khi thu hẹp quy mô nhân sự.
Nhiều công ty công nghệ lớn tuyển dụng rầm rộ trong những năm đầu của đại dịch, khi hoạt động kinh doanh bùng nổ. Mặc dù cho phép hầu hết nhân viên làm việc tại nhà, họ vẫn giữ văn phòng với dự đoán sẽ cần khi lực lượng lao động quay trở lại làm việc trực tiếp.
Tuy nhiên, mọi thứ không diễn ra như dự kiến. Theo Kastle Systems, công ty chuyên theo dõi dữ liệu quét an ninh trong các tòa nhà văn phòng, Thung lũng Silicon là một trong những nơi có tỷ lệ quay lại văn phòng thấp nhất.
Trong tuần đầu tháng 6, tỷ lệ quay lại ở San Jose là 39% so với mức trước đại dịch, thấp nhất trong số 10 thành phố mà họ theo dõi.
