Công ty cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt vừa công bố báo cáo tài chính quý 4/2022. Đây là quý mà cổ phiếu của Phát Đạt bị bán tháo trên sàn chứng khoán, trải qua chuỗi 28 phiên giảm giá liên tiếp, trong đó có tới 15 phiên là giảm sàn. Vốn hóa Phát Đạt từ 37,1 nghìn tỷ đồng xuống chỉ còn 9,1 nghìn tỷ đồng (-75%).
Theo số liệu trên báo cáo tài chính, doanh thu của Phát Đạt gần như mất hút, chỉ đạt 14,6 tỷ đồng. Đây là quý thứ 2 liên tiếp tình trạng này xảy ra. Trước đó, Phát Đạt đều đặn thu từ hàng trăm tỷ đến trên nghìn tỷ đồng mỗi quý.
Trong khi không có nguồn thu, Phát Đạt phải gánh chi phí tài chính 221 tỷ đồng, trong đó tới 140 tỷ đồng là chi phí lãi vay. Vì vậy, công ty báo lỗ sau thuế 229 tỷ đồng và phần lỗ của cổ đông công ty mẹ là 267 tỷ đồng. Đây là lần đầu tiên Phát Đạt báo lỗ, kể từ năm 2011.
Lý giải nguyên nhân thua lỗ, Phát Đạt cho biết do tình hình khó khăn chung của toàn thị trường, đặc biệt là ngành bất động sản nên việc đầu tư kinh doanh của công ty vào các dự án bất động sản không được thuận lợi. Bên cạnh đó, công ty có chiến lược tái cơ cấu danh mục đầu tư.
Lũy kế năm 2022, Phát Đạt đạt doanh thu thuần 1.505 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 1.170 tỷ đồng. Công ty có khoản doanh thu tài chính 1.267 tỷ đồng trong năm qua.
Tại thời điểm 31/12/2022, Phát Đạt có tổng tài sản 22.845 tỷ đồng, tăng khoảng 10% so với đầu năm.Vay ngắn hạn của công ty tăng mạnh trong năm qua, từ 807 tỷ đồng lên 2.668 tỷ đồng trong khi vay dài hạn giảm từ 2.620 tỷ đồng xuống 1.772 tỷ đồng. Tổng cộng vay nợ của Phát Đạt tăng hơn 1.000 tỷ đồng năm 2022.
Nếu tính riêng trái phiếu, tổng vay trái phiếu của Phát Đạt là 2.510 tỷ đồng. Trong đó hơn 2.200 tỷ đồng là ngắn hạn. Các khoản trái phiếu này được đảm bảo bằng gần 153 triệu cổ phiếu PDR sở hữu bởi cổ đông công ty. Hiện nay, cổ đông lớn nhất của Phát Đạt là Chủ tịch Nguyễn Văn Đạt, sở hữu 288,5 triệu cổ phiếu, tỷ lệ 42,95%.
Tồn kho của Phát Đạt thời điểm cuối năm là 12.131 tỷ đồng, tập trung chủ yếu tại các dự án như The EverRich 2 (3.600 tỷ đồng), Tropicana Bến Thành Long Hải (2.000 tỷ đồng), Bình Dương Tower (2.340 tỷ đồng), Phước Hải (1.519 tỷ đồng)...
