Những ngày qua, thị trường bất động sản phía Bắc nói chung và tại TP. Hải Phòng nói riêng rất “phấn khích” trước thông tin UBND thành phố Hải Phòng và Công ty cổ phần Thái-Holding (Thái-Holding) vừa tổ chức khởi công dự án nhà ở xã hội (NOXH) có mức đầu tư 4.865 tỷ đồng với quy mô 4.400 căn tại Tổng kho 3 Lạc Viên, số 142 Lê Lai thuộc hai phường Cầu Tre và Máy Chai, quận Ngô Quyền, TP Hải Phòng trên diện tích 16,9 ha.
Bên cạnh câu hỏi chủ đầu tư dự án Công ty CP Thái - Holding liệu có quan hệ gì với doanh nghiệp đình đám có cái tên “na ná” của em trai Bầu Thụy là Công ty CP Thaiholdings thì thông tin được quan tâm là Thái - Holding sẽ được ưu đãi những gì khi trở thành chủ đầu tư dự án NOXH tại Hải Phòng.
Theo Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư (cấp lần đầu) số 2212/QĐ-UBND ngày 8/7/2022 do Phó Chủ tịch UBND TP. Hải Phòng Lê Anh Quân ký ban hành chủ đầu tư dự án (nay đã được xác định là Công ty CP Thái - Holding) sẽ được hưởng một loạt những ưu đãi.
Cụ thể, Thái - Holding được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với diện tích đất đã được Nhà nước giao, cho thuê, kể cả quỹ đất để xây dựng các công trình kinh doanh thương mại đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt trong phạm vi dự án xây dựng nhà ở xã hội.
Thái - Holding được dành 20% tổng diện tích đất ở đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội (không bao gồm diện tích khu tái định cư của dự án) để đầu tư xây dựng nhà ở thương mại nhằm bù đắp chi phí đầu tư, góp phần giảm giá bán, giá cho thuê, thuê mua nhà ở xã hội và giảm kinh phí dịch vụ quản lý, vận hành nhà ở xã hội sau khi đầu tư.
Thái - Holding được miễn, giảm thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp theo quy định tại Điểm b Khoản 1 Điều 58 của Luật Nhà ở và pháp luật về thuế có liên quan.
Thái - Holding được vay vốn ưu đãi từ Ngân hàng Chính sách xã hội hoặc tổ chức tín dụng theo quy định tại Điểm c Khoản 1 Điều 58 của Luật Nhà ở.
Ngoài ra, Thái - Holding còn nhận được các hỗ trợ khác có liên quan theo quy định của pháp luật.
Mật độ xây dựng khu nhà ở thương mại gấp đôi khu nhà ở xã hội
Đáng chú ý, tại Dự án Khu nhà ở xã hội tại Tổng kho 3 Lạc Viên do Thái - Holding làm chủ đầu tư, UBND TP. Hải Phòng đã cho phép mật độ xây dựng khu nhà ở thương mại gấp đôi khu nhà ở xã hội.
Cụ thể về quy mô xây dựng, Khu nhà ở xã hội có diện tích khoảng 53.913m2, gồm 10 block nhà chung cư cao 15 tầng, mật độ xây dựng khoảng 48%; tổng diện tích sàn dự kiến khoảng 340.952m2, tổng số khoảng 4.456 căn hộ.
Trong khi đó, Khu nhà ở thương mại có diện tích khoảng 13.063m2, quy mô khoảng 163 căn hộ, cao 07 tầng, mật độ xây dựng khoảng 98%; tổng diện tích sàn dự kiến khoảng 90.420m2 sàn. Đầu tư xây dựng thô, chỉ hoàn thiện mặt ngoài. Diện tích nhà ở thương mại bằng 20% tổng diện tích đất ở đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội (không bao gồm diện tích khu tái định cư).
Ngoài ra, hạ tầng kỹ thuật trên khu đất 16,91 ha (gồm cả khu tái định cư tại chỗ có diện tích 8.100m2) sẽ gồm các hạng mục: đường giao thông, cấp nước, thoát nước, cấp điện, chiếu sáng, phòng cháy chữa cháy, vườn hoa cây xanh.. .và kết nối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội tại các khu dân cư lân cận.
