Trong báo cáo Thị trường bất động sản 9 tháng đầu năm 2022 gửi Thủ tướng Chính phủ, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Tp.HCM (HoREA) - Lê Hoàng Châu cho biết, giá nhà đã tăng liên tục 5 năm qua. Giá nhà bình dân (khoảng 2 tỷ đồng trở lại, dưới 30 triệu đồng/m2) cũng đã cao hơn khoảng 20 lần mức thu nhập trung bình của xã hội. Nếu so sánh tại các nước công nghiệp phát triển, giá nhà này cao gấp khoảng 6-7 lần mức thu nhập, nên người có thu nhập trung bình, có thu nhập thấp đô thị, công nhân lao động và người nhập cư khó có cơ hội tạo lập nhà ở nếu Nhà nước không có chính sách hỗ trợ.
"Nhà ở vừa túi tiền, nhà ở bình dân có giá dưới 2 tỷ đồng/căn (dưới 30 triệu đồng/m2) và nhà ở xã hội đáp ứng nhu cầu nhà ở cho đa số người yếu thế trong xã hội tiếp tục vắng bóng trên thị trường. Trong đó, loại nhà ở bình dân năm 2020 chỉ có 163 căn hộ, chiếm 1%; Năm 2021 và 9 tháng đầu năm 2022 không còn nhà ở bình dân (0%). Thị trường Tp.HCM đã xuất hiện dự án và căn hộ “siêu sang” với giá rao bán lên đến trên dưới 500 triệu đồng/m2, cá biệt lên đến 1 tỷ đồng/m2”, Chủ tịch HoREA Lê Hoàng Châu trình bày trong báo cáo.
Tình trạng lệch pha cung - cầu, lệch pha phân khúc đang có diễn biến sâu sắc thêm. Cụ thể, trong số 11.600 sản phẩm mới được đưa ra thị trường, có đến trên 9.300 sản phẩm thuộc phân khúc cao cấp (từ 40 triệu đồng/m2 trở lên), chiếm trên 80%. Phân khúc căn hộ trung cấp đạt gần 2.300 căn, giảm 19,9% so với cùng kỳ.
Tòa IFC One Saigon do Viva Land phát triển từng được đồn đoán có giá bán căn hộ lên đến 1 tỷ đồng/m2
Bên cạnh đó, xuất hiện dấu hiệu lệch pha tín dụng đối với phân khúc cao cấp. Tổng giá trị cần huy động vốn của các dự án nhà ở thương mại 9 tháng đầu năm tại TP.HCM đã lên đến 103.780 tỷ đồng, cao hơn 6,5 lần so với cùng kỳ năm ngoái (15.880 tỷ đồng). Trong đó, tổng giá trị cần huy động vốn của phân khúc nhà ở cao cấp chiếm khoảng 80,2% là 83.231 tỷ đồng cần huy động.
Còn theo số liệu từ Savills, trong số lượng nguồn cung mới, hơn 60% có giá hơn 11 tỷ đồng/căn. Nguồn cung mới cho thị trường Tp.HCM ít và đồng thời xa tầm với đối với người dân mua để ở.
Chủ tịch HoREA đánh giá, sau 9 tháng đầu năm 2022, thị trường bất động sản có đã có dấu hiệu dần phục hồi trở lại, nhưng nguồn cung mới cũng chỉ bằng khoảng 36% so với cùng kỳ năm 2017 và chưa đáp ứng nhu cầu nhà ở rất lớn của thị trường.Chủ tịch HoREA đánh giá. Theo Savills, mặc dù nguồn cung căn hộ ở TP.HCM dự kiến sẽ tăng lên 133.400 căn trong năm 2025, con số này chỉ đáp ứng nổi khoảng 52% nhu cầu nhà ở theo kế hoạch.
