Nhiều dự án đất nền sau thời gian tăng nóng đang chịu ảnh bỏ không khi thị trường trầm lắng. Ảnh: Hiện trạng tại một dự án đất nền phân lô tại huyện Quốc Oai (Hà Nội) từng có giá trúng đấu giá lên đến hàng trăm triệu đồng/m2.
Hàng loạt áp lực
Nhận định về những yếu tố tác động đến diễn biến của thị trường bất động sản trong các tháng cuối năm 2022, Hội môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng là khá đáng kể dù chưa đến mức gây ra tình trạng suy thoái.
Cụ thể, theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS, những yếu tố có thể xem là thách thức đặt ra cho thị trường trong giai đoạn quý IV/2022 là áp lực tăng lạm phát cộng với rào cản pháp lý chưa kịp thay đổi nhiều trong khi lãi suất ngân hàng có thể chưa được điều chỉnh phù hợp.
Bên cạnh đó, tình trạng nguồn cung chưa được cải thiện, cơ cấu không đa dạng sẽ vẫn là “điểm nghẽn” lớn của thị trường trong khi phân khúc vốn dẫn dắt thị trường thời gian qua là đất nền được dự báo là sẽ tiếp tục bị quản lý chặt chẽ.
Ngoài ra, theo ông Đính, một yếu tố ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường không thể không kể đến là việc nguồn vốn tín dụng khả năng còn bị hạn chế trong bối cảnh tình hình kinh tế thế giới bất ổn, lạm phát duy trì ở mức cao; xu hướng tăng lãi suất, chính sách thắt chặt tiền tệ toàn cầu;...
Tổng hợp những yếu tố nói trên, Chủ tịch VARS cho rằng thị trường quý IV/2022 được dự báo sẽ có những sự trầm lắng nhất định khi mà hoạt động đầu cơ bất động sản giảm sút rõ rệt.
Kiến nghị giải pháp
Từ những số liệu nghiên cứu và dự báo thị trường trong quý IV/2022, trong bối cảnh hiện nay, theo ông Nguyễn Văn Đính để duy trì sự ổn định của thị trường bất động sản rất cần thiết có sự điều tiết của các cơ quan quản lý thông qua những công cụ chính sách phù hợp.
Đầu tiên, theo ông Đính, hiện nay, hành động cần được ưu tiên nhất là đẩy nhanh sửa các Luật liên quan như Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và thực hiện tốt việc công khai thông tin, từ thông tin quy hoạch đến thông tin thị trường.
Bên cạnh đó, vị Chủ tịch VARS cũng cho rằng trên tinh thần chỉ thị 13 của Thủ tướng, các cấp cần được quán triệt và bám sát để thực hiện nhằm gỡ khó cho thị trường bất động sản trên tinh thần vướng đâu gỡ đó, nhanh chóng, kịp thời để tháo gỡ những điểm nghẽn cho các dự án phát triển, có tính cấp thiết dự án nhà ở giá thấp để cân bằng và đáp ứng nhu cầu thực của xã hội.
Đối với bài toán nguồn vốn cho thị trường bất động sản, theo ông Đính cần khẩn trương xây dựng giải pháp đa dạng hóa nguồn vốn cho thị trường, trước mắt là hướng dẫn doanh nghiệp áp dụng Nghị định 65 để có thể phát hành trái phiếu đúng quy định.
Dưới góc độ các doanh nghiệp và chủ đầu tư, theo Chủ tịch VARS, trong bối cảnh thị trường hiện nay các chủ đầu tư, nhất là chủ đầu tư phát triển dự án nhà ở, đô thị không nên xây dựng chính sách giá, chính sách bán hàng có thể gây bất lợi cho thị trường khu vực, thị trường chung, đặc biệt là các doanh nghiệp lớn, dự án lớn để tránh “lợi bất cập hại”.
