Dự án King Crown Infinity: Tọa lạc tại 'điểm nóng' kẹt xe - ngập úng có giá hơn 100 triệu đồng/m2

King Crown Infinity - dự án đang được bán với giá hơn 100 triệu đồng/m2.

Dự án giá tọa lạc tại số 218 Võ Văn Ngân, phường Bình Thọ, TP Thủ Đức, TP.HCM) do Công Ty TNHH Đầu tư Thương mại Dịch vụ Gia Khang (Công ty Gia Khang) làm chủ đầu tư và CTCP BCG Land là đơn vị phát triển. Đáng chú ý, cả 2 doanh nghiệp này đều là công ty con của CTCP Bamboo Capital (HoSE: BCG)

Được khởi công ngày 21/11/2020, King Crown Infinity là dự án phức hợp thương mại và căn hộ cao cấp, gồm 5 tầng hầm (3 hầm xe, 2 hầm thương mại), với hai tòa tháp cao 30 tầng Apollo và Artemis. Dự án cung ứng cho thị trường 729 căn hộ với diện tích từ 55-220 m2, thiết kế từ 1 đến 3 phòng ngủ. Bên cạnh đó, dự án còn có 90 căn officetel và 27 shophouse.

Ngày 23/1/2021, BCG Land công bố giá bán dự án King Crown Infinity hơn 100 triệu đồng/m2. Như vậy, một căn hộ 2 phòng ngủ có diện tích 78 m2 tại đây có giá khoảng 7,45 tỷ đồng, căn hộ 1 phòng ngủ rộng chưa đầy 50 m2 được bán với giá 4,7 tỷ đồng.

Theo tài liệu MarketTimes có được, chỉ trong một thời gian ngắn từ năm 2016 - 2018, Công ty Gia Khang được UBND Quận Thủ Đức và UBND TP.HCM ký hàng loạt văn bản chấp thuận chuyển đổi dự án, mặc dù khu đất 218 Võ Văn Ngân có nguồn gốc đất do nhà nước quản lý không qua đấu giá mà không gặp bất cứ trở ngại nào.

Ngày 13/1/2020, Sở Tài nguyên Môi trường TP.HCM đã có ý kiến về việc thẩm định giá khu đất của Công ty Gia Khang. Theo phương án này, khu đất 218 Võ Văn Ngân có giá trị quyền sử dụng đất hơn 545 tỷ đồng. Trong đó, giá đất ở là gần 53,7 triệu đồng/m2 và giá đất toàn khuôn viên là trên 43 triệu đồng/m2. Mức giá này được tính toán dựa trên cơ sở giá bán căn hộ chung cư mà công ty thẩm định giá đề xuất là 33 triệu đồng/m2.

Theo báo cáo tài chính quý I/2022 của BCG, King Crown Infinity đang là tài sản dở dang dài hạn chưa hoàn thành ở mức 1.293 tỷ đồng.

Dù dự án “đất vàng” King Crown Infinity được dự báo sẽ đem về cho Bamboo Capital doanh thu nghìn tỷ đồng. Nhưng theo báo cáo tài chính quý I/2022, nợ phải trả của BCG ở mức 30.354 tỷ đồng, chiếm 73,13 % cơ cấu vốn doanh nghiệp. Trong đó, tổng nợ vay tại BCG đã đạt 15.198 tỷ đồng, tăng 12% so với đầu năm, chiếm 50% tổng nợ phải trả, chiếm 36,6% tổng nguồn vốn. Trong đó, Bamboo Capital phát hành nợ thông qua hình thức trái phiếu với hơn 9.097 tỷ đồng, tăng thêm 3.852 tỷ đồng so với mức 5.245 tỷ đồng quý I/2021. Lãi suất của các lô trái phiếu này từ 10%/năm đến 11,5%/năm. Vay nợ liên tục nên tới chi phí tài chính trong kỳ của Bamboo Capital tăng tới 108% lên gần 462 tỷ đồng. Trong đó riêng chi phí lãi vay quý I/2022 tại Công ty này đạt 311,7 tỷ đồng tăng 131% so với cùng kỳ năm ngoái.

Là khu "đất vàng" tiếp giáp nhiều đường lớn nên đường Võ Văn Ngân đoạn qua King Crown Infinity là điểm nóng kẹt xe tại TP Thủ Đức. Ngoài ra, đây cũng là điểm nóng về ngập nước tại TP Thủ Đức. Sau mỗi trận mưa lớn, hệ thống thoát nước ven đường bị quá tải, cùng với ảnh hưởng của địa hình dốc tạo ra những dòng chảy siết, cao ngập thân xe, gây nguy hiểm cho các phương tiện lưu thông trên đường.

Do đó, khi dự án King Crown Infinity hoàn thành và đi vào sử dụng với hơn 800 căn hộ, officetel, shophouse và 2 tầng trung tâm thương mại dưới lòng đất, nhiều chuyên gia lo ngại, áp lực của dân số nên hạ tầng giao thông khu vực này sẽ càng nguy cấp.