Các nhà nghiên cứu và chuyên gia trong ngành BĐS Mỹ cho biết, mặc dù lãi suất thế chấp tăng nhanh chóng đã làm hạ nhiệt thị trường nhà ở quá nóng, nhưng đồng thời cũng khiến giấc mơ sở hữu nhà của hàng triệu người Mỹ trở nên xa vời hơn. Các yếu tố cần thiết để đủ điều kiện mua một căn nhà đã tăng vọt: Khoản vay thế chấp, thuế tài sản và bảo hiểm cho một căn nhà có giá trung bình 340.700 USD đã tăng thêm hơn 700 USD mỗi tháng vào tháng 4/2022 so với một năm trước đó. Đồng thời, thu nhập hàng năm cần thiết để đủ điều kiện cho một ngôi nhà như vậy cũng cao hơn 28.000 USD vào tháng 4/2022 so với cùng kỳ năm ngoái, theo Trung tâm Nghiên cứu Nhà ở của Đại học Harvard, qua phân tích dữ liệu từ Freddie Mac và Hiệp hội Môi giới BĐS Quốc gia.
Ảnh minh họa
Theo Daniel T. McCue, cộng sự nghiên cứu cấp cao tại Trung tâm Nghiên cứu Nhà ở, những yếu tố trên khiến khoảng 4 triệu người Mỹ chỉ tính riêng trong năm qua đã không thể hiện thực hóa được giấc mơ sở hữu nhà. "Khi cánh cửa về quyền sở hữu một ngôi nhà cho người thu nhập thấp (affordable home – nhà ở giá hợp lý) đang đóng lại, nó sẽ “khóa chặt” một số bất bình đẳng đáng kể về nhà ở", chuyên gia nhà nhận định.
Những yếu tố thuận lợi trước đại dịch; các lợi ích có được nhờ kích thích tài khóa và các chính sách về việc tịch thu nhà trong đại dịch; và một thị trường việc làm mạnh mẽ đã không chỉ giúp nhiều người giữ lại được ngôi nhà họ đang ở mà còn cho phép không ít người dân Mỹ - đặc biệt là những người thuộc thế hệ Millennials lớn tuổi và người da màu - có đủ tài chính để trở thành chủ sở hữu nhà.
Nhưng tính đến tháng 3/2022, giá nhà đã tăng 20,6% so với cùng kỳ năm ngoái - mức tăng lớn nhất trong 30 năm qua. Giá thuê cũng tăng vọt, đặc biệt là đối với những ngôi nhà dành riêng cho một gia đình. Điều đó đã thu hút sự chú ý của các công ty đầu tư và họ đã “chộp” lấy những căn nhà có giá vừa phải trên các thị trường đang bùng nổ để sau đó cho thuê hoặc chuyển nhượng kiếm lời. Các nhà nghiên cứu của Harvard cho biết, tỷ lệ nắm giữ của nhà đầu tư chiếm gần 30% tổng số nhà được bán trong quý I năm nay. Dù số lượng xây dựng mới cũng tăng lên, nhưng phần lớn những ngôi nhà mới đó được bán với giá hơn 400.000 USD, khiến chúng nằm ngoài tầm với của những người mua nhà lần đầu, các nhà nghiên cứu cho biết.
Theo nghiên cứu, sự gia tăng giá trị nhà và lãi suất thấp kỷ lục trong thời gian đại dịch Covid càng làm gia tăng khoảng cách giàu nghèo vốn đã rất lớn giữa chủ nhà và người thuê nhà, cũng như sự bất bình đẳng về chủng tộc. Bên cạnh đó, Ryan Marshall, Chủ tịch kiêm Giám đốc điều hành của tập đoàn xây dựng nhà PulteGroup có trụ sở tại Atlanta cho biết, vấn đề còn nằm ở chỗ đang có sự mất cân bằng giữa cung hạn hẹp và cầu gia tăng. Vị này lưu ý rằng, chi phí xây dựng cao hơn trong khi nguồn cung hạn chế và các chính sách sử dụng đất nghiêm ngặt đã không khuyến khích sự phát triển.
“Tin đáng buồn là thị trường hiện không hoạt động theo hướng thuận cho những người đang cố gắng mua những ngôi nhà đầu tiên của họ, hay những gia đình đang cố gắng chuyển đổi từ các căn nhà thuê”, bà Alanna McCargo, Chủ tịch của Ginnie Mae cho biết. Cũng theo bà McCargo, mối lo ngại gia tăng không chỉ là tỷ lệ trục xuất và tịch thu nhà tăng sau khi các lệnh hạn chế liên quan đến đại dịch được dỡ bỏ, mà còn là tác động của lạm phát và lãi suất tăng.
Trong khi Fed không ấn định lãi suất mà người đi vay phải trả cho các khoản thế chấp một cách trực tiếp, nhưng các hành động của Fed sẽ gián tiếp ảnh hưởng. Bởi lãi suất thế chấp có xu hướng thuận chiều theo trái phiếu kho bạc kỳ hạn 10 năm. Khi các nhà đầu tư nhìn thấy hoặc dự đoán việc tăng lãi suất của Fed, họ thường bán đi trái phiếu kho bạc và điều này khiến lợi tức cao hơn và cùng với đó là lãi suất thế chấp cũng cao hơn.
