Tăng mật độ xây dựng và số tầng cao công trình tại KĐT mới Kim Văn - Kim Lũ
UBND TP. Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 5259/QĐ-UBND phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 khu đô thị mới Kim Văn - Kim Lũ tại ô đất ký hiệu CC4.
Theo đó, ô đất ký hiệu CC4 có diện tích đất nghiên cứu khoảng 608m2, ranh giới phía Bắc giáp ngõ 350 đường Kim Giang, phía Tây giáp đường hiện có, phía Đông và Nam giáp khu dân cư phường Đại Kim.
Theo điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chi tiết khu đô thị mới Kim Văn - Kim Lũ, tỉ lệ 1/500 được UBND thành phố phê duyệt, ô đất ký hiệu CC4 nêu trên được xác định chức năng là đất công cộng đơn vị ở với các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc, trong đó, diện tích đất 608m2, mật độ xây dựng 23,68%, tầng cao tối đa 2 tầng, giữ nguyên diện tích đất và chức năng sử dụng đất theo quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 được duyệt.
UBND thành phố điều chỉnh tăng mật độ xây dựng và số tầng cao công trình, điều chỉnh vị trí xây dựng công trình trên cơ sở đáp ứng các quy định về phòng cháy, chữa cháy, các nội dung yêu cầu tại Văn bản số 108/PC07-Đ2 ngày 31-3-2022 của Phòng Cảnh sát phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ - Công an thành phố Hà Nội.
Giải pháp thiết kế kiến trúc công trình hài hòa với hình dáng khu đất, các công trình lân cận, đóng góp hiệu quả cho kiến trúc, cảnh quan tại khu vực.
Các nội dung khác không thuộc nội dung điều chỉnh cục bộ quy hoạch được giữ nguyên theo Điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 khu đô thị mới Kim Văn - Kim Lũ tại phường Đại Kim, quận Hoàng Mai được UBND thành phố phê duyệt tại Quyết định số 1360/QĐ-UBND ngày 10-3-2014.
Mục tiêu của việc điều chỉnh quy hoạch nhằm cụ thể hóa Quy hoạch phân khu đô thị H2-3, tỉ lệ 1/2000 đã được phê duyệt, nâng cao hiệu quả sử dụng đất, phục vụ lợi ích cộng đồng.
Đồng thời, làm cơ sở pháp lý để chủ đầu tư triển khai nghiên cứu lập dự án đầu tư và làm cơ sở để các cấp chính quyền thực hiện quản lý đầu tư xây dựng theo quy định pháp luật.
Giảm mật độ xây dựng ô đất CCV-2 tại quận Long Biên
UBND TP. Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 5232/QĐ-UBND, phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết xây dựng hai bên tuyến đường từ đê Ngọc Thụy đến Khu đô thị mới Thượng Thanh, quận Long Biên, tỉ lệ 1/500 tại ô đất ký hiệu CCV-2.
Một đoạn tuyến đường thuộc phường Ngọc Thụy, quận Long Biên. Ảnh:VGP
Theo đó, ô đất lập điều chỉnh cục bộ quy hoạch có diện tích khoảng 7.474m2, thuộc phường Ngọc Thụy, quận Long Biên. Ô đất có ranh giới phía Tây Bắc giáp tuyến đường quy hoạch 40m; phía Đông Nam giáp ngõ 268 Ngọc Thụy; phía Tây Nam giáp tuyến đường theo quy hoạch; phía Đông giáp ô đất có chức năng bãi đỗ xe theo quy hoạch.
Theo Quy hoạch chi tiết xây dựng hai bên tuyến đường từ đê Ngọc Thụy đến Khu đô thị mới Thượng Thanh, quận Long Biên đã được UBND thành phố phê duyệt tại Quyết định số 1716/QĐ-UBND ngày 25/4/2012, ô đất ký hiệu CCV-2 được xác định chức năng là đất công cộng đơn vị ở (trạm y tế, nhà văn hóa phường Ngọc Thụy) với các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc chi tiết.
Cụ thể, diện tích ô đất khoảng 7.474m2, diện tích xây dựng khoảng 3.438m2, tổng diện tích sàn 2.690m2, mật độ xây dựng 46%, hệ số sử dụng đất 0,36 lần, tầng cao trung bình 3 tầng (1-3 tầng).
Nay giữ nguyên phạm vi, ranh giới, chức năng sử dụng đất (công cộng đơn vị ở trạm y tế, nhà văn hóa phường Ngọc Thụy), điều chỉnh diện tích xây dựng giảm còn khoảng 1.970m2, tổng diện tích sàn tăng lên 7.905m2, mật độ xây dựng giảm còn 26,3%, hệ số sử dụng đất tăng là 1,05 lần, tầng cao trung bình 1 - 5 tầng và bổ sung thêm diện tích 1 tầng hầm 1.590m2.
Việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch nêu trên giữ nguyên mạng lưới đường giao thông xung quanh khu đất và không làm thay đổi hệ thống hạ tầng kỹ thuật đã được xác định theo Quy hoạch chi tiết xây dựng hai bên tuyến đường từ đê Ngọc Thụy đến Khu đô thị mới Thượng Thanh, quận Long Biên, tỉ lệ 1/500 đã được duyệt.
UBND TP. Hà Nội cho biết, việc thực hiện điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết xây dựng hai bên tuyến đường từ đê Ngọc Thụy đến Khu đô thị mới Thượng Thanh, quận Long Biên, tỉ lệ 1/500 tại ô đất ký hiệu CCV-2 nhằm nâng cao hiệu quả sử dụng các công trình công cộng, khai thác hiệu quả sử dụng đất, phù hợp với tình hình phát triển kinh tế - xã hội tại địa phương, phục vụ nhu cầu dân cư khu vực, làm cơ sở triển khai các thủ tục dự án đầu tư theo quy định.
