Nhà giàu giới công nghệ vốn là nhóm khách hàng "béo bở" của các doanh nghiệp bất động sản ở Mỹ. Tuy nhiên, sự suy thoái của ngành công nghệ đang ảnh hưởng trực tiếp tới tình hình kinh doanh nhà đất, theo Vice.
Sau một thập kỷ phát triển như vũ bão, ngành công nghệ lần đầu tiên đối diện với sự mất ổn định. Mức định giá giảm, sa thải tăng, nguồn tài trợ khởi nghiệp không còn dồi dào và nỗi lo sợ ngập tràn ngành này.
Cả ông chủ lẫn người lao động ngành công nghệ phải thích nghi với thời kỳ khắc nghiệt hơn.
Cơn khủng hoảng của ngành công nghệ lây lan và gây ảnh hưởng tới thị trường bất động sản. Ở các thành phố như San Francisco, New York và Miami, nhiều đại lý bất động sản bắt đầu cảm nhận được tác động của suy thoái công nghệ đối với tình hình kinh doanh của họ.
Nhiều người giàu trong giới công nghệ chọn mua bất động sản đắt tiền.
Khủng hoảng lây lan
Khi những khách hàng là nhà giàu giới công nghệ vật lộn với thực tế, những lời mời hợp tác, mua bán nhà đất không còn dễ dàng.
Karley Chynces, một đại lý bất động sản tại Sotheby's International Realty ở Miami, ví thực tế suy thoái như "con voi trong phòng" - hàm ý những chuyện rất rõ ràng, ai cũng thấy nhưng giả vờ không thấy gì để né tránh trách nhiệm.
Trên khắp nước Mỹ, lãi suất cho vay mua nhà tăng cao kết hợp với chi phí mua nhà tăng kỷ lục đã làm giảm sự mặn mà của khách hàng tiềm năng. Có những dấu hiệu cho thấy thị trường nhà đất có thể đã đạt đỉnh.
Giá cả đã giảm nhẹ, các công ty xây dựng làm việc với ít dự án hơn và nhu cầu thế chấp xuống thấp nhất kể từ năm 2000. Một phát ngôn viên của công ty môi giới bất động sản RedFin, chuyên phân tích dữ liệu về nhà ở, cho biết các thị trường như San Francisco "chắc chắn đang hạ nhiệt".
Một phân tích gần đây của RedFin cho thấy doanh số bán nhà sang trọng đã giảm gần 18% trong 3 tháng (tính đến tháng 5), so với mức giảm 5,4% của các căn nhà không sang trọng. (RedFin định nghĩa những ngôi nhà "sang trọng" là những căn nằm trong top 5% về giá trong một khu vực nhất định).
Thị trường bất động sản hạng sang lao đao do ảnh hưởng của suy thoái công nghệ. Ảnh: Unplash.
McKenzie Ryan, một đại lý bất động sản Manhattan, rất nhiều khách hàng của anh ở New York làm việc trong lĩnh vực công nghệ cũng đầu tư vào Web3. Sự thay đổi trên thị trường đã khiến họ mất mát tài sản.
Joanna Rose, một đại lý ở San Francisco, người chủ yếu làm việc với người bán, cho biết mặc dù lãi suất là một vấn đề lớn đối với người mua nhà trên toàn quốc, điều lớn nhất ảnh hưởng đến thị trường ở đây là sự sụt giảm giá cổ phiếu của các công ty công nghệ.
Cô cho biết phần lớn những ngôi nhà trị giá hơn 4 triệu USD được mua bằng tiền mặt, và các nhân viên công nghệ thường thanh lý cổ phiếu của công ty để lấy tiền mua nhà.
Nói về những suy thoái tiềm ẩn chỉ làm tăng thêm cảm giác sợ hãi, Rose chỉ mới cảm nhận được ảnh hưởng của nó tới việc kinh doanh của cô thời gian gần đây. "Mọi thứ khá đột ngột", cô cho hay.
Rose chỉ nhận được một cuộc điện thoại hỏi về căn hộ mới trị giá 3,5 triệu USD trong một penthouse sang trọng mà cô đã niêm yết cách đây hai tuần. Cô đã phải nói chuyện nhiều hơn với khách hàng của mình để họ hiểu thực tế mới và giá chào bán gần đây đã giảm.
"Đây không phải là điều thường xuyên xảy ra ở San Francisco. Tình thế đang đảo ngược", Rose nói.
Vội vã bán nhà
Chynces cho biết tại Miami, nơi tập trung loạt công ty công nghệ và tiền điện tử, thị trường bất động sản đang nóng lên. Tuy nhiên, thực tế là do mọi người đang cố bán nhà trước khi mọi thứ tệ hơn.
Nữ đại lý bất động sản, người thường xuyên làm việc với các "cá voi tiền điện tử" cho biết đã nhận được danh sách 100 triệu USD trong 2 tháng qua khi các khách hàng giàu có cố gắng bán bớt tài sản trước khi "giá lao xuống vực".
Danny Hertzberg, một đại lý bất động sản cao cấp khác ở Miami, cho biết mọi thứ đã thay đổi.
Những tỷ phú công nghệ không tiếc tay chi tiền cho những biệt thự hạng sang. Ảnh: Compass.
Hertzberg, người tuyên bố giữ kỷ lục bán nhà cao nhất trong lịch sử thành phố, cho biết thị trường nhà ở đã chậm lại, không chỉ ở Mỹ mà khắp thế giới, theo các cuộc trò chuyện của ông với những đại lý ở các nước bao gồm Pháp, Italy, Anh và Argentina.
Vài năm trước, việc mua bán bất động sản diễn ra sôi động khi thị trường tiền điện tử phát triển mạnh và giới công nghệ phất lên như diều gặp gió.
"Mọi người mua nhà bằng cảm xúc. Nếu thích, họ trả bất cứ giá nào để có được tài sản đó, bởi họ đang kiếm tiền một cách thụ động và dễ dàng. Việc thẩm định không quá quan trọng. Không có dự phòng tài chính. Mọi người sẽ trả một khoản phí bảo hiểm để có thứ họ muốn", Hertzberg nhớ lại.
Định giá các công ty công nghệ giảm đã có tác động tâm lý đáng kể đến phân khúc thị trường cao cấp hơn khi mọi người cố gắng điều chỉnh để thích ứng với thực tế kém an toàn.
"Chúng ta nhìn thấy ít cuộc chiến đấu thầu hơn. Và người bán linh hoạt hơn một chút", Hertzberg bày tỏ.
