Tại họp báo của UBND TP.HCM chiều 8/12, ông Nguyễn Hiếu Hòa, Phó trưởng phòng Kinh tế đất, Sở Tài nguyên và Môi trường lý giải thêm về đề xuất hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) năm 2023 lên 1 lần (tương đương 2,5-3,5 so với bảng giá đất tùy theo nhóm và khu vực).
Theo đó, ông cho biết đề xuất này được xuất phát từ thực trạng bảng giá đất của TP.HCM khá thấp so với giá đất giao dịch trên thị trường. Tuy nhiên, việc xây dựng bảng giá đất mới theo hướng tiệm cận giá thị trường chưa thể thực hiện được ngay do ảnh hưởng mức giá tối đa của khung giá đất và một số yếu tố khác.
"Do vậy, việc xây dựng và từng bước tăng hệ số điều chỉnh giá đất theo lộ trình thích hợp là việc làm cần thiết", ông Hòa nhấn mạnh.
Đại diện Sở TN&MT nhận định việc tăng hệ số điều chỉnh giá đất này là hoàn toàn phù hợp với quy định của pháp luật, đồng thời là một trong các giải pháp chống thất thu ngân sách, đảm bảo sự hài hòa lợi ích của Nhà nước và cá nhân, tổ chức sử dụng đất.
Ông Nguyễn Hiếu Hòa, Phó Trưởng phòng Kinh tế đất, Sở Tài nguyên và Môi trường. Ảnh: T.N.
Ngoài ra, việc tăng hệ số điều chỉnh giá đất ở mức vừa phải theo lộ trình thích hợp sẽ đảm bảo công bằng trong các phương pháp xác định giá đất cũng như trong hoạt động kinh doanh, chuyển nhượng bất động sản trên địa bàn thành phố.
Trước đó, tại kỳ họp thứ 8 HĐND TP.HCM khóa X, UBND TP đã có tờ trình HĐND TP.HCM, xin ý kiến về hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) áp dụng trong năm 2023.
Hệ số K năm 2023 được áp dụng cho ba nhóm. Đầu tiên là hộ gia đình cá nhân được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ không phải đất ở sang đất ở với phần diện tích vượt hạn mức.
Thứ hai là nhóm thuê đất trả tiền hàng năm. Thứ 3 là nhóm giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua đấu giá; cho thuê đất nộp tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.
UBND TP.HCM nhìn nhận việc điều chỉnh tăng hệ số K không ảnh hưởng đến hộ gia đình, cá nhân được cấp giấy chứng nhận, chuyển mục đích sử dụng đất trong hạn mức mà chỉ ảnh hưởng đối với hộ gia đình, cá nhân có phần diện tích đất vượt hạn mức theo quy định.
Đối với trường hợp thuê đất hoặc giao đất không qua đấu giá có giá (theo bảng giá đất) từ 30 tỷ đồng trở lên, nghĩa vụ tài chính về đất đai được xác định thông qua việc thẩm định giá đất cụ thể theo giá thị trường, không áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất. Trường hợp khu đất có giá dưới 30 tỷ đồng mới áp dụng bảng giá đất.
