Thị trường bất động sản trì trệ cùng với hệ thống ngân hàng siết chặt tín dụng nên sử dụng thép xây dựng ở mức thấp so với kỳ vọng vào mùa xây dựng sau Tết.

Theo Hội môi giới bất động sản Việt Nam, Ngân hàng Nhà nước nhiều lần khẳng định không có chủ trương siết tín dụng bất động sản. Tuy nhiên, thực tế hiện nay, thị trường bất động sản gần như không tiếp cận được với nguồn vốn tín dụng.

Mặc dù, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước nói không siết cho vay đối với bất động sản, nhưng mặt bằng lãi suất cho vay đang ở mức cao, cộng với vướng mắc thủ tục pháp lý vẫn đang là rào cản đối với các dự án nhà ở xã hội.

Thống đốc NHNN Nguyễn Thị Hồng cho rằng doanh nghiệp bất động sản cần chủ động quản trị dòng tiền và đa dạng hóa nguồn vốn, giảm phụ thuộc vào vốn tín dụng ngân hàng.

Thông điệp mà người đứng đầu Chính phủ cũng như ngành ngân hàng đều cho tín dụng bất động sản năm 2023 không siết, không nới lỏng mà duy trì ở mức hợp lý, ưu tiên cho phân khúc phù hợp túi tiền.

Đây có lẽ là loại hình bất động sản (BĐS) chịu ảnh hưởng thanh khoản mạnh nhất từ thời điểm siết tín dụng đến nay.

Chỉ còn 1 ngày nữa, năm 2022 sẽ khép lại. Thị trường bất động sản trong năm đã trải qua sự biến động mạnh mẽ, lên bổng xuống trầm.

Nhu cầu vay vốn của nhiều doanh nghiệp hiện nay là có thật, nhưng việc tiếp cận vốn vay khó đang là một trong những rào cản nỗ lực hồi phục sản xuất kinh doanh.

Sau một thời gian dài siết tín dụng, thị trường bất động sản có sự thay đổi. Sau khi được nới room cho vay, nguồn vốn sẽ có xu hướng chảy vào dự án lớn, chủ đầu tư đủ tiềm lực.

Thị trường 6 tháng cuối năm tiếp tục sẽ đi vào tình trạng trầm lắng. Nguyên nhân là những tác động từ chính sách pháp luật đang trong quá trình thay đổi, chính sách tiền tệ với việc siết chặt tín dụng vào bất động sản...

Nhiều ngân hàng đã đề xuất được nới “room” tín dụng để có dư địa cho vay nửa cuối năm. Tuy nhiên, NHNN vẫn chưa có động thái lỏng tay với chỉ tiêu điều hành này.

Thị trường bất động sản gặp khó khăn khi nhiều ngân hàng đang kiểm soát chặt dòng vốn vào lĩnh vực này. Nếu những chính sách vĩ mô như chính sách tài khóa, tiền tệ thay đổi và vướng mắc pháp lý của dự án được giải quyết thì thị trường mới có tín hiệu tích cực hơn.

Dù đại diện Ngân hàng Nhà nước phát ngôn không có chủ trương siết tín dụng. Tuy nhiên, cơ quan này lại đưa ra nhiều tín hiệu dòng tiền sẽ bị thắt chặt với kênh đầu tư này.

Theo DKRA Vietnam, trong 6 tháng đầu năm 2022 bất động sản khu vực TP. Hồ Chí Minh và vùng phụ cận thị trường thứ cấp ghi nhận giá bán sự sụt giảm cục bộ ở một số dự án. Trong khi đó, thị trường sơ cấp lại tăng mạnh, nhiều lần thiết lập mặt bằng giá mới.

Thống đốc Nguyễn Thị Hồng cho rằng ngoài rủi ro mất vốn, ngân hàng còn đối mặt với tính thanh khoản khi cho vay trong lĩnh vực bất động sản.

Phó thống đốc Đào Minh Tú khẳng định cơ quan quản lý tiền tệ không có chủ trương siết tín dụng bất động sản, mà là kiểm soát chặt rủi ro cho vay trong lĩnh vực này.